29 agosto, 2018 |
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¿Cómo afectan las medidas pro crecimiento a la industria inmobiliaria?

Ya se ha podido conocer en detalle las medidas tomadas por el ejecutivo anunciadas el pasado 21 de agosto, que toca en dos puntos el sector inmobiliario: El IVA en la construcción y la presunción de habitualidad en la compraventa de bienes raíces.

La primera medida corresponde a la modificación del artículo 21ro, del DL 210 de 1975, donde se extiende la rebaja del crédito fiscal de IVA en un 45% para las construcciones que se encuentren entre 2.000 y 4.000 UF. Esta medida conlleva un cambio en las reglas para las empresas constructoras donde se espera movilice la industria y permita un aumento en el rubro.

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La segunda medida corresponde al cambio en la presunción de habitualidad en la compra de bienes raíces, modificando la frase “corresponderá al Servicio de Impuestos Internos calificar, a su juicio exclusivo, la habitualidad” por “corresponderá al SII calificar fundadamente la habitualidad para lo cual deberá tener presenta la cantidad y frecuencia con que el contribuyente realiza las operaciones”. Es decir, el servicio determinará en qué situaciones la compra o venta de un bien raíz genera habitualidad.

Además, se eliminará la presunción de habitualidad cuando entre la adquisición o construcción del bien raíz y su enajenación transcurra un plazo igual o inferior a un año. Será materia del SII elaborar la resolución donde especifique la generación de habitualidad en la compra o venta de bienes raíces.

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Otra medida que cambia es la presunción de habitualidad a partir de la transferencia de inmuebles efectuadas por contribuyentes con giro inmobiliario efectivo, el Gobierno ha decidido que eliminará aquel párrafo y dejará en manos del SII especificar si estarán afectas o no al pago de IVA.

El proyecto de ley fue ingresado en la Cámara de Diputados el 23 de agosto y puedes realizar su avance y seguimiento en profundidad en el siguiente link.