Conoce cuántos años quedan para que se termine la oferta inmobiliaria
En los últimos dos años, el número de proyectos inmobiliarios que están a disposición de las personas, según datos del InfoInmobiliario ha aumentado en casi un 25%. Es decir, cada vez más opciones y algunas comunas sobresalen de otras.
En los últimos dos años, la oferta de proyectos y unidades, tanto en departamentos como casas ha aumentado en un 24.6%. Esto podría responder a varias cosas: La gente está comprando menos, el auge de proyectos fue muy grande el 2015, puede que exista una mayor tasa de desistimiento (el mayor factor de esto es la no aprobación de créditos hipotecarios), etc.
Sin embargo, los números son los que mandan y es un hecho que existe mayor oferta que otros años y esto alarga los plazos de venta que se promedian en 21 meses en departamento y 15 meses en casas para que las inmobiliarias puedan vender estas propiedades.
En mayo del 2014, existían un total de 624 proyectos (403 en deptos. y 221 de casas). En el 2015, este número ya había subido con 782 proyectos a la venta (546 en deptos. y 236 de casas). En tanto, en el 2016, el número llega a 974 proyectos (698 en deptos. y 278 de casas).
- Las comunas que no entran en este análisis
Si hablamos sólo de departamentos, sólo tres comunas de la Región Metropolitana han bajado su oferta en comparación con otros años.
Santiago (con un 27,8% menos de oferta al 2015), La Florida (con un 4,8% menos de oferta al 2015) y Vitacura (con un 7,3% menos de oferta al 2015) son las únicas que pueden decir que tienen menos oferta inmobiliaria que otros años. Sin embargo, comunas como Providencia y Recoleta han alcanzado cifras récord como 160,8% y 235,2% más de oferta, respectivamente, al 2015.
Si hablamos de casas, sólo tres comunas pueden decir que están bajo el parámetro de oferta inmobiliaria en comparación al año pasado.
Lampa (11% menos), Maipú (22% menos), Lo Barnechea (18% menos) Peñalolen (57% menos) son comunas en las cuales no han entrado una gran cantidad de proyectos nuevos lo que permite tener esos indicadores
Sin embargo, Colina (10%), Puente Alto (1%), San Bernardo (60%), Buin (90%), Padre Hurtado (34%), Pudahuel (84%), La Florida (30%) y Huechuraba (25%) han aumentado su oferta. No obstante, Puente Alto, San Bernardo y Padre Hurtado deben su aumento al ingreso de proyectos con el subsidio DS-116.
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