¿Cómo puedo comprar una propiedad?

Comprar una propiedad es una de las decisiones más importantes en la vida de cualquier persona. Actualmente, el mercado inmobiliario en Chile presenta un exceso de oferta de propiedades con entrega inmediata. Por esto, muchas inmobiliarias están ofreciendo atractivos descuentos y beneficios para atraer compradores. Si estás considerando comprar una propiedad en un futuro cercano, aquí te ofrecemos los mejores datos para que tu experiencia de compra sea la mejor posible.

¿Qué debo tener en cuenta antes de comprar una propiedad?

• Considera tus necesidades: Considera aspectos que necesites, como el espacio, servicios, conectividad, entre otras.
• Define tu capacidad de compra: Conoce cuánto es el máximo del monto al que puedes acceder para comprar una propiedad. Recuerda que puedes simular tu crédito hipotecario en TOCTOC y te ayudaremos a evaluar tus posibilidades.
• Tiempo estimado: Ten en cuenta el tiempo del proceso de compra, desde la aprobación del crédito hipotecario hasta la entrega de tus llaves. Este proceso puede llegar a demorar desde 3 a 5 meses.

Paso a paso de como comprar una propiedad

Considerando que tienes tu capacidad de compra lista y la aprobación de tu crédito hipotecario…

1. Realiza una búsqueda exhaustiva de la propiedad que se ajuste a tus necesidades y preferencias.
2. Una vez que la hayas encontrado, compárala con otras propiedades de características similares para analizar si el valor está dentro del rango esperado. También puedes tasarla en TOCTOC para conocer su valor de mercado y asegurarte de estar pagando lo que realmente vale.
3. Visitala. Es importante conocer en persona el inmueble para que puedas detectar fácilmente cualquier inconveniente, estado de espacios comunes y hasta la comunidad de vecinos.
4. Firma la promesa de compraventa, legalizada ante notario. Con esto aseguras la reserva de la propiedad y que no se venda a otra persona durante el proceso.
5. Formaliza tu crédito hipotecario e inicia el proceso de escrituración. Esta etapa incluye la tasación, el estudio de títulos y la aprobación del seguro de desgravamen.
6. Firma la escritura de compraventa y asegúrate que se inscriba en el Conservador de Bienes Raíces que corresponda.
7. Paga el pie de la propiedad. Si es una propiedad nueva, posiblemente se pida antes, pero si es usada se recomienda el pago después de la inscripción en CBR y contra entrega de la propiedad.
8. ¡Disfruta de tu nuevo hogar!

¿Propiedad nueva o propiedad usada?

Propiedades nuevas

Ventajas:  

• Estado y garantías: Las casas nuevas suelen venir con garantías del constructor que cubren defectos estructurales y otros problemas que puedan surgir durante los primeros años.
• Diseño moderno: Suelen incorporar las últimas tendencias en diseño, materiales y tecnología, lo que puede significar mayor eficiencia energética y funcionalidad.
• Menores gastos de mantención: Al ser una propiedad nueva, es menos probable que enfrentes reparaciones o renovaciones importantes en el corto plazo.

Desventajas:

• Precio: Las casas nuevas tienden a ser considerablemente más caras que las usadas.
• Ubicación: Puede ocurrir que los nuevos desarrollos estén ubicados en zonas en expansión, que pueden estar más alejadas del centro de la ciudad o de áreas consolidadas.

Propiedades usadas

Ventajas:

• Precio: Suelen ser más económicas que las nuevas y puedes encontrar buenas ofertas.
• Ubicación: A menudo se encuentran en áreas bien establecidas, con acceso a servicios, transporte y comodidades.
• Tamaño: Es posible que encuentres casas usadas con espacios más amplios en comparación con las nuevas.

Desventajas:

• Gastos de mantención: Pueden requerir renovaciones o reparaciones, lo que puede aumentar los costos a largo plazo.
• Estado de la propiedad: Es crucial hacer una inspección detallada para identificar posibles problemas estructurales o de mantenimiento.

Comunas con mayor oferta de casas nuevas y usadas

Comunas con mayor oferta de departamentos nuevos y usados

¿En qué fijarse al momento de comprar?

• Si te vas a una comunidad, ya sea condominio o edificio, averigua si hay alguna directiva, cuánto es el pago de gastos comunes, entre otros.
• Si es una propiedad usada, considera posibles gastos de reparación.
• Evalúa el barrio. Si buscas la propiedad por TOCTOC, encontrarás distintos indicadores del sector.

Analiza cuidadosamente cada opción y no olvides realizar una inspección detallada de la propiedad, además de consultar con expertos para asegurarte de tomar la decisión más informada posible.

Recuerda que si estás pensando en comprar una propiedad nueva, ya sea para vivir o para inversión y necesitas asesoría experta, contacta a Andrea. Nuestra ejecutiva podrá asesorarte durante el proceso de compra de tu propiedad de manera online y gratis.

Por otro lado, si lo que buscas es comprar una propiedad usada, revisa todo lo que debes saber en esta nota.