Dato: en qué comunas hay más casas y departamentos por menos de 4.500 UF | Las Últimas Noticias
TOCTOC en Prensa, 12 de julio del 2024
El programa se extendió hasta fin de año. También se eliminó el impuesto de Timbre y Estampillas.
Hasta diciembre de 2024 se extendió el plazo para acogerse al beneficio estatal que mejora las condiciones para obtener un crédito hipotecario, conocido como FOGAES. A través del Fondo de Garantías Estatales, lanzado en 2023 para estimular las ventas de propiedades nuevas y apoyar así a la industria de la construcción, el Estado es aval del 10% del valor de una propiedad de hasta 4.500 UF (aproximadamente $169.000.000).
El Congreso amplió el beneficio a propiedades usadas, aumentó el plazo hasta fin de este año y eliminó de pago el impuesto de Timbres y Estampillas para estas operaciones, lo que abre más oportunidades para las personas que están con dificultades para obtener financiamiento. Se incorporaron además las mutuarias a la lista de instituciones que pueden ofrecer financiamiento. La tabla que acompaña esta nota muestra en qué comunas se concentra la oferta de casas y departamentos nuevos bajo este monto, según los registros de la plataforma inmobiliaria TOCTOC. ‘El FOGAES es aplicable para todo tipo de viviendas (tanto nueva como usadas) que estén bajo las 4.500 UF. Siempre con la condición de que sea la primera propiedad de la persona que la adquiere’, explica Daniel Serey, gerente de estudios de esta compañía.
Una de las comunas con mayor oferta de departamentos nuevos disponible hoy en la Región Metropolitana es Santiago, que supera las 11.000 unidades. ‘Gran parte de estas unidades han sido compradas por inversionistas, justamente porque los destinatarios finales tienen problemas con el acceso a la vivienda’, indica. Santiago cuenta con una buena dotación de servicios: tiene líneas de Metro, universidades, colegios, comercios y cercanía con lugares de trabajo. ‘Pese a que en los últimos años ha tenido algunos barrios un poco más complicados por el tema de la seguridad, sigue siendo una comuna muy importante. Esta cantidad de oferta responde a la mayor demanda que hay por vivir en el centro de la ciudad’, justifica.
¿Qué tipo de unidades se consiguen por ese ticket?
‘Son departamentos de uno o dos dormitorios con un baño. Para una pareja joven es una muy opción. Hay unidades más grandes con ese ticket, pero no son muchas’. Ñuñoa también figura en este listado, con una oferta de más de 5.000 departamentos. ‘La oferta de departamentos de hasta las 3.500 UF tiende a ser en unidades de menores metrajes, por lo mismo está más orientada a un público más joven o a familias que están recién partiendo. Pero aun así es posible encontrar oferta de departamentos de tres dormitorios en la comuna, principalmente en el eje de Vicuña Mackenna y hacia el sur de la comuna (Rodrigo de Araya y Barrio Zañartu)’, precisa.
Se ve que la oferta de departamentos es más amplia…
‘Se trata de unidades de uno con uno y dos con dos, que permiten sostener precios bajo las 4.000 UF. Las casas generalmente son productos sobre los 80 metros cuadrados, con precios más cercanos a los 5.500 UF. Buin, Lampa, Puente Alto y Colina centro tienen precios más asequibles’.
La mayoría de las casas está en la periferia…
‘Claro. Bajan los precios producto de la localización. Buin está tomando mucha relevancia. Está un poco lejos, pero tiene el Metrotren. Además, es un lugar que está equipado con distintos tipos de servicios, por lo que es una buena opción. Lampa, en el sector de Valle Grande, no está tan equipada como Buin, pero sí ofrece una muy buena calidad de vida’.
Mayor alcance
Fabián García, director general de la consultora Tinsa, destaca que con estas modificaciones el Estado podrá a ampliar el monto total de las garantías que puede prestar a través del FOGAES. El Congreso subió de US$50.000.0000 a US$208.000.0000 el monto disponible para apoyar estas ventas. ‘El fondo es más grande y el Estado está dispuesto a garantizar un mayor monto total como garantía en los créditos hipotecarios’.
¿Qué quiere decir esto de las garantías?
‘Si una persona califica, pero no cuenta con todo el ahorro que necesita para poner el pie completo, el Estado le propone al banco avalar ese 10% que le falta al cliente. Eso es para efectos de riesgo: así queda con riesgo cero esa persona. Ese monto pasa a ser parte del crédito hipotecario de la persona: no es que el Estado le preste esa plata’.
¿Qué ingresos debe acreditar una familia para conseguir un crédito por estos montos?
‘Si es para una vivienda de 2.500 UF, debería ganar unos $2.000.000; y si es de 4.500 UF, cerca de $3.200.000’.
Los requisitos
El FOGAES exige no ser propietario de otro bien raíz con destino habitacional, no figurar en el Registro Nacional de Deudores de Pensiones de Alimentos, no haber obtenido este beneficio con anterioridad y no haber recibido algún subsidio habitacional o beneficios estatales para el financiamiento de una vivienda. Hasta la fecha, las entidades que participan son BancoEstado, Banco Internacional, Scotiabank, BCI, Itau´ CorpBanca, Bice, Santander, Banco Falabella y Cooperativa Coopeuch.
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En tanto, la oferta de casas se concentra en las comunas de Buin, Lampa, Puente Alto, Colina y San Bernardo.
El Gobierno anunció el pasado 27 de junio la extensión del Fogaes hasta el 31 de diciembre del 2024, beneficio que busca facilitar el acceso a familias para adquirir una vivienda de hasta 4.500 UF ($169 millones aproximadamente), con un apoyo de financiamiento de hasta el 90%. En ese contexto, Santiago (11.794), La Florida (7.810), y Ñuñoa (5.515) encabezan la lista de disponibilidad de departamentos nuevos en la Región Metropolitana, según datos entregados por TOCTOC.
En ese sentido, Daniel Serey, Chief Research Officer de TOCTOC, señaló que las características que presentan los departamentos disponibles, “en Santiago presenta una oferta amplia, con más de 12 mil unidades disponibles, destacando departamentos de 1D1B y 2D2B, con precios que promedian las 2.000 y 3.000 UF respectivamente”.
“Por su parte, La Florida presenta una oferta similar a la de Santiago, centrada en 1D1B y 2D2B, entre Américo de Vespucio, Vicuña Mackenna y Departamental, que es el sector conocido como Bellavista de La Florida, siendo en este minuto el polo más activo del rubro inmobiliario. En general, hay muy buenas ofertas aprovechando la cercanía al Metro y comercios”, agregó Serey.
En tanto, Ñuñoa tiene una oferta que bordea las 2.500 UF para un departamento de 1D1B. Donde la mayor cantidad de inversionistas se concentra en el límite con Santiago y San Joaquín, en el eje de Vicuña Mackenna, en sector de Rodrigo de Araya y el barrio Zañartu, al sur del Estadio Nacional, con una amplia oferta de departamentos de 1D1B y 2D2B.
Por otra parte, en casas, la oferta hasta las 4.500 UF se concentra en la periferia, en las comunas de Buin, Lampa, Puente Alto, Colina y San Bernardo, con más de 2.900 unidades disponibles.
Ante el stock disponible, Sergio Novoa, gerente general de BMI Servicios Inmobiliarios, señala que, “aunque el beneficio va en la dirección correcta, es importante discutir sobre una posible ampliación sobre el tope actual de UF 4.500, ya que según hemos podido constatar de acuerdo con nuestras cifras, actualmente existe una escasa oferta debido al aumento significativo del precio de las viviendas que hemos visto en los últimos años”.
Comunas con viviendas de 4.500 UF – Meganoticias
TOCTOC en Prensa, 12 de julio del 2024
(1:35′ – 1:47′) «Cuando uno lo ve dentro del anillo de Ámerico Vespucio, en promedio son viviendas de 2 dormitorios con 2 baños. Así que en ese sentido, la recomendación es primero identificar cuales son las necesidades del grupo familiar.»
Nicolás Herrera, Head of Real Estate Research de TOCTOC
En TOCTOC…
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