¿Qué es FOGAES y cómo se complementa con los subsidios habitacionales en Chile?
Comprar una vivienda propia en Chile no es tarea fácil. Para muchas familias, juntar el pie y calificar a un crédito hipotecario parece un objetivo lejano. Por eso, el Estado lanzó el FOGAES Vivienda, un programa que actúa como aval y que además incluye un subsidio al dividendo que baja la tasa de interés.
En esta nota te contamos de forma sencilla qué es FOGAES, cuáles son sus requisitos y cómo se complementa con subsidios como el DS1 y el DS19.
¿Qué es FOGAES?
El Fondo de Garantía Estatal para la Vivienda (FOGAES) es un beneficio que facilita la compra de tu primera vivienda nueva. Funciona de dos maneras:
Aval estatal: el Estado garantiza hasta el 50% del crédito hipotecario, lo que le da más seguridad al banco y permite financiar hasta el 90% del valor de la propiedad. En la práctica, solo necesitas un 10% de pie.
Subsidio al dividendo: al contratar el crédito, se aplica automáticamente una rebaja de 0,6% en la tasa de interés. Eso significa que tu cuota mensual es más baja durante todo el crédito.
¿Cómo se complementa con los subsidios habitacionales?
DS1 (subsidio para sectores medios)
El subsidio DS1 entrega un monto en UF (dependiendo del tramo, entre 100 y 200 UF aprox.) para ayudarte a completar el pie.
Sin FOGAES: un banco pide normalmente un 20% de pie. Para una vivienda de 2.800 UF, necesitas 560 UF de ahorro propio.
Con FOGAES: el banco financia hasta el 90%. Solo debes poner 280 UF de pie, y el DS1 puede cubrir gran parte de esa cifra.
Límite de vivienda en este caso: 3.000 UF.
DS19 (proyectos de integración social)
En los proyectos DS19, el subsidio ya viene incorporado en el precio final de la vivienda.
Ejemplo: un departamento que cuesta 2.900 UF puede quedar en 2.700 UF gracias al DS19.
Con FOGAES, el banco financia el 90% de ese valor rebajado, y solo aportas el 10% como pie.
Límite de vivienda en este caso: 3.000 UF.
FOGAES + Subsidio al dividendo
Este beneficio se activa automáticamente al usar FOGAES y reduce la tasa de interés en 0,6%.
Ejemplo: en un crédito de 3.000 UF a 30 años, con tasa de 4,2% el dividendo puede ser de $1.000.000.
Con FOGAES, la tasa baja a 3,6% y el dividendo se reduce a $920.000.
¡Busca tu próximo hogar con subsidio DS1, DS19 o Fogaes en TOCTOC.com
