Datos de TOCTOC revelan que Independencia se consolida como zona clave para invertir
En TOCTOC monitoreamos de cerca las comunas con mayor dinamismo inmobiliario en la Región Metropolitana, y este año, Independencia se consolida como uno de los focos más atractivos para la inversión urbana.
Entre 2019 y 2025, la comuna pasó de 982 a más de 2.000 unidades en oferta, alcanzando un peak de 2.807 unidades en 2022.
Este auge tiene coordenadas claras: el Barrio Hospitales y el Barrio Hipódromo, dos sectores que concentran la mayor parte de los nuevos proyectos habitacionales y que cuentan con atributos que elevan su valor estratégico, como conectividad, cercanía a servicios y demanda activa.
El 1D1B: la tipología de preferencia
Uno de los fenómenos que se está dando en Independencia es el protagonismo de la tipología 1 dormitorio y 1 baño (1D1B). En 2019, representaba solo el 16 % de las unidades vendidas. Hoy, en 2025, concentra el 55 % del total de ventas.
¿Por qué? Por ser un producto altamente adaptable a la demanda de arriendo, tiene un valor de entrada más accesible (alrededor de 2.500 UF).
Además ofrece una plusvalía destacada del 6,1 % anual, superior al promedio comunal de 5,4 %.
Para inversionistas, esto se traduce en un activo con buena rotación, bajo riesgo y valorización comprobada.
Conectividad, equipamiento y expansión urbana
El comportamiento del mercado en Independencia no puede entenderse sin mirar su entorno urbano. En los últimos años, la comuna ha sumado infraestructura clave:
Metro y conectividad
Con la llegada de la Línea 3 del Metro en 2023, la comuna incorporó dos estaciones (Hospitales y Plaza Chacabuco) dentro de su territorio y dos más en el borde comunal.
Esto elevó significativamente su conectividad con el resto de la ciudad, factor clave para la valorización inmobiliaria.
Servicios públicos y salud
Actualmente, está en tramitación el nuevo Instituto Nacional del Cáncer, lo que refuerza la red de salud en la zona y proyecta una mayor demanda habitacional en su entorno inmediato.
Equipamiento comercial
Desde 2018, el Mall Barrio Independencia ofrece servicios, comercio y entretención en el corazón de la comuna, consolidando el atractivo del sector tanto para residentes como para arrendatarios.
“El cruce entre infraestructura pública, plusvalía inmobiliaria y un producto orientado a inversión convierte a Independencia en una comuna clave dentro del mapa inmobiliario de Santiago”, destacan desde el equipo de Estudios TOCTOC.
