¿Ese ofertón inmobiliario vale la pena? Compruébalo junto a los datos de TOCTOC
¿Ese ofertón inmobiliario vale la pena? En medio de promociones como rebajas de hasta un 20%, gift cards para amoblar tu hogar o facilidades para pagar el pie hasta en 60 cuotas, es fácil dejarse llevar por este tipo de «oportunidades imperdibles».
¿Cómo saber si el precio realmente es conveniente? La clave está en comparar el valor por metro cuadrado con los promedios del sector, y para eso la tabla de TOCTOC es una herramienta clave.
Cómo usar los datos de TOCTOC para detectar oportunidades
El cálculo es sencillo: divide el precio total de la propiedad (en UF) por su superficie en metros cuadrados. Ese número lo comparas con el valor promedio del m² que muestra la tabla de TOCTOC para tu comuna y tipología.
Ejemplo: Si un departamento de 1 dormitorio y 1 baño en Las Condes tiene un precio de 115 UF/m² y el promedio para la misma tipología en la comuna es 100 UF/m², entonces está sobre el valor de mercado.
Pero si el precio está un 5% a 10% por debajo del promedio, ya es una buena oferta; con un 20% menos, es excelente.
“El precio por metro cuadrado solo sirve como referencia si se compara con unidades de tipología similar, ya que tiende a ser más alto en propiedades más pequeñas”, explica Daniel Serey, gerente de Estudios de TOCTOC.
Consejos para comparar correctamente
- Revisa entre 5 y 10 propiedades similares en la zona antes de decidir.
- Considera si el precio incluye estacionamiento, bodega o equipamiento, ya que estos pueden significar varios millones adicionales.
- Prioriza comparaciones dentro de la misma comuna y con la misma cantidad de dormitorios y baños.
- No descartes negociar el precio, sobre todo si puedes dar un pie alto o se trata de unidades de entrega inmediata.
La tabla de TOCTOC no solo permite identificar propiedades sobrevaloradas, sino también encontrar oportunidades concretas para invertir o comprar tu próxima vivienda con mayor seguridad.
Dato clave: En comunas como Las Condes, un departamento de tres dormitorios y tres baños puede costar 90 UF/m², mientras que uno de un dormitorio y un baño supera las 115 UF/m².
Con esta información, puedes decidir si ese «ofertón» inmobiliario es realmente un buen negocio.
