2023 podría ser un año de mayor contracción que lo previsto por FMI y Banco Mundial

El actual panorama económico mundial experimenta señales de alerta, que nos estarían indicando que 2023 podría ser un año de mayor contracción que lo que inicialmente se preveía desde los principales organismos mundiales como el FMI y el Banco Mundial.  Sobre la evolución de los principales indicadores y sus efectos sobre el mercado inmobiliario local es que Daniel Serey, Gerente de Estudios de TOCTOC realizó una presentación en el marco del encuentro para los principales actores del mundo inmobiliario organizado por TOCOTOC y TGA.

Dentro del análisis desarrollado, se mostró como los shocks de oferta experimentados en los años anteriores desde la pandemia, han afectado de manera importante los costos de transporte y las cadenas logísticas mundiales, llevando a las principales economías al ciclo inflacionario más grande experimentado a nivel mundial en 4 décadas, empujando a la economía global a las puertas de una recesión que sería de más largo aliento que lo previsto originalmente.

El efecto inflacionario actualmente esta empujando a los principales bancos centrales a implementar políticas contractivas agresivas, lo que sumado a la guerra en Ucrania, a la crisis inmobiliaria en china, a los costos de la energía y a los desastres naturales, estaría empujando un aumento de los tipos de interés a niveles no vistos desde la crisis subprime, junto con un fortalecimiento del dólar y un periodo de contracción bursátil.

Esto tiene un efecto local para la industria de costos de construcción y financiamiento cada vez mayores, sumado a una mayor incertidumbre sobre el mercado de capitales local, que se traduce en que las principales restricciones al financiamiento de las viviendas se mantendrían durante 2013, con tasas de interés con presiones al alza que reflejarían la mayor dificultad para nuestro mercado local de atraer fondos.   Esto se suma un precio del cobre a la baja, una caída en el consumo, demanda y en la inversión que mantendría el tipo de cambio en niveles altos.

Asimismo, la caída en la actividad y las expectativas de consumidores y empresarios presionaría las variables de empleo, en un contexto en que la evolución de la cuenta corriente, en especial el ahorro de los hogares, muestra una evolución coherente con un escenario en que los hogares de nuestro país habrían apaleado los efectos de la inflación con consumo de sus ahorros.

Este escenario negativo, encuentra al mercado inmobiliario mostrando  contracciones de cerca de 45% en sus ventas a nivel general, con un ritmo de comercialización mensual cerca de 30% por debajo de su ritmo histórico de la última década, y con una oferta históricamente alta en el mercado de departamentos, con más de 70 mil unidades, absorciones de no más de 3% de la oferta, y con comunas tradicionales como Ñuñoa, Estación Central e Independencia, con contracciones mayores a 60% en sus ventas en términos anuales. Junto a lo anterior, se observa un crecimiento de la oferta en entrega inmediata, con un volumen cercano a 27%, y con un número importante de viviendas en sus fases finales de construcción, lo que llevaría al mercado hacia finales de 2023, de no mejorar el ritmo de comercialización, a alcanzar la barrera de 50% de la oferta en su fase final.

A pesar del escenario negativo, el impulso que ha tenido el mercado del arriendo en lo más reciente, con una oferta en mínimos históricos y mejoras en las rentabilidades producto del alza de precios, hace prever que las ventas para inversión se mantendrán dinámicas, junto con un impulso cada vez mayor del mercado multifamily, donde comunas como La Florida se alzan como nuevos polos de desarrollo e inversión.

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