Estos son los terrenos con tasaciones fiscales más altas del país

Paseo Ahumada, Barrio La Bolsa y Parque Arauco están entre los terrenos con tasaciones fiscales más altas del país. En enero, el SII aplicó un reavalúo para bienes raíces eriazos y propiedades abandonadas. Este proceso permite mapear el valor que les asigna el servicio a todos los terrenos, edificados o no, de Chile. ¿Cuál tiene la tasación más alta? La manzana donde está la casa matriz del Banco de Chile, en el centro de Santiago, con un valor de $4,6 millones el m’. En regiones, los barrios céntricos de Valdivia y Temuco.

El alza del IPC y el aumento en la tasación comercial de terrenos son dos de los componentes que explican que en enero el Servicio de Impuestos Internos (SII) haya efectuado un reavalúo de bienes raíces no agrícolas para sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros existentes en Chile, reavalúo que en promedio arrojó un alza de 10,2% en la valorización de estos suelos.

A diferencia de los tradicionales reavalúos de bienes no agrícolas que el SII hace cada cuatro años para calcular las contribuciones que pagan los chilenos por sus viviendas e inmuebles -el último fue en 2014 y el siguiente será en 2018-, este reavalúo de sitios eriazos, propiedades abandonadas y sitios lastreros, el SII lo hace con una periodicidad anual, y para este grupo de bienes este reavalúo sí se tomará como insumo para calcular un alza de sus contribuciones a partir de abril próximo.

• ¿Por qué subir las contribuciones?

Matías Guzmán, socio del estudio de abogados Guzmán & González, explica que muchas veces estos lugares «se transforman en focos de vandalismo o delincuencia», por lo que la autoridad definió realizar un cobro adicional en las contribuciones que deben cancelar sus propietarios. Según el SII, los predios afectados por este reavalúo representan «una parte menor del universo de propiedades del país». Se trata del 1,74% de los poco más de 7,4 millones de propiedades a nivel nacional.

¿Por qué la periodicidad anual para este específico grupo de propiedades? Porque es un tipo de bien raíz que va mutando con mucha frecuencia. «Van surgiendo nuevas propiedades abandonadas, ya sea porque se destruyeron o porque quieren hacer algún proyecto inmobiliario, por ejemplo», detalla Guzmán. Cabe señalar que los pozos lastreros son sitios donde hay una excavación de la que se extraen arena, ripio o cualquier otro árido.

Para calcular el alza del 10,2% promedio del avalúo, el Servicio considera el IPC anual acumulado a junio del año pasado -el que se ubicó en 4,2%-, y el análisis de transferencias y tasaciones comerciales de dichos terrenos. En este ítem, el SII consideró una variación de 5,7%.

Con estos antecedentes, el SII modificó el valor fiscal de dichos terrenos, agrupándolos en Áreas Homogéneas (AH); es decir, lugares que comparten características urbanas comunes, como el uso del suelo, infraestructura vial, categoría de edificaciones, accesibilidad y equipamiento, entre otros aspectos.

El gerente de regularizaciones de propiedades de Colliers, Enzo Latorre, asevera que, por ejemplo, hasta antes de 2013, la comuna de Las Condes estaba dividida en 8 o 10 macrozonas, mientras ahora lo está en 180 AH.

«Este ordenamiento territorial se focalizó en cada uno de los destinos y condiciones que se están generando en esa comuna, principalmente zonas comerciales, de servicios, habitacionales e industriales. Se hace una discriminación más detallada y grava más a todas las zonas de servicios y comercio, y mantiene en un escalafón más bajo al valor del suelo para habitación», explica.

• Los suelos más caros están en Santiago Centro y Las Condes

Aunque este reavalúo no afecta los valores de las contribuciones que está pagando el resto de los inmuebles no agrícolas que ya tuvieron su proceso en 2014 -solo son reajustadas semestralmente por la inflación de los seis meses inmediatamente anteriores-, de todas formas el SII les asigna un valor a todos los terrenos de Chile, edificados o no, igualmente agrupándolos en AH.

Desde la entidad dirigida por Fernando Barraza explican que esto se hace así, «dado que debe tenerse en consideración la situación hipotética de que un predio con construcciones eventualmente sea demolido o se convierta en una propiedad abandonada».

Así, este mapa general de AH de Chile permite visualizar con datos actualizados al 2017 dónde están los suelos más costosos del país. El mayor fue asignado a la manzana que ocupa la Casa Central del Banco de Chile -ubicada en el cuadrante de las calles Ahumada, Huérfanos, Estado y Agustinas, en la comuna de Santiago-, que tiene un valor de $4.624.903 por metro cuadrado (m {+2} ), equivalente a 176 unidades de fomento (UF).

Le sigue el barrio comercial que conforman los paseos peatonales Ahumada y Estado -entre Plaza de Armas y Alameda-, el Barrio La Bolsa, conformado por las calles La Bolsa y Nueva York, y el paño donde está ubicado el Mall Parque Arauco -avenida Kennedy, Rosario Norte y Cerro Colorado-, en la comuna de Las Condes. Mientras en regiones, destacan los suelos ubicados en zonas céntricas de Valdivia y Temuco.

Fuente: Economía y Negocios

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