La Florida alcanza el punto de equilibrio: vacancia se estabiliza tras periodos de volatilidad

Después de un año y medio de constantes fluctuaciones, el mercado de departamentos en La Florida ha logrado estabilizarse, situando la vacancia en un 3,7% y marcando así el fin de la incertidumbre para el sector.

Según un análisis del equipo de Estudios de TOCTOC, la comuna ha entrado en un punto de equilibrio luego de que el mercado fuera capaz de absorber la entrega de miles de departamentos nuevos, en lo que se define como una expansión agresiva de la oferta.

El cierre de un ciclo de volatilidad

Durante el primer semestre de 2025, el mercado experimentó lo que los analistas denominan «fricción de crecimiento». En junio de ese año, el tiempo de exposición de las propiedades alcanzó los 52 días, el nivel más alto registrado hasta la fecha.

Este fenómeno coincidió con una diversificación de la oferta, donde la superficie promedio de los departamentos en arriendo subió momentáneamente a los 51,6 m². Sin embargo, la capacidad de absorción de la comuna demostró ser superior a las proyecciones más conservadoras: a pesar de que el stock creció en más de 1.800 unidades en el periodo, la tasa de ocupación se mantuvo firme, forzando el retorno a niveles de equilibrio.

¿Es La Florida una inversión segura?

Para quienes buscan hacer de La Florida su hogar, la estabilización del mercado se traduce en un entorno más predecible.

La oferta de unidades disponibles se ha normalizado en torno a las 370 unidades mensuales, lo que garantiza una rotación saludable.

Esto ocurre debido a que ya no se observan las alzas bruscas de precios que caracterizaron los periodos de mayor volatilidad, permitiendo que el acceso a la vivienda en la comuna sea más sostenible para la clase media profesional.

Proyecciones 2026

La consolidación de La Florida es el resultado de una infraestructura urbana que ha sabido acompañar el crecimiento habitacional.

Esto responde a la cercanía a nodos de servicios, salud y la conectividad estratégica de las líneas 4 y 5 del Metro que han creado un «suelo de demanda» que protege a la comuna de las crisis que afectan a otros sectores de la capital.

Desde la perspectiva de la inversión, el escenario actual es de bajo riesgo y rendimiento constante. Con un canon unitario que se ha asentado en las 0,222 UF/m², los inversionistas ya no dependen de la especulación de precios, sino de la seguridad de una ocupación casi total.

Desde el equipo de Estudios de TOCTOC explican que la comuna ha pasado de ser una promesa de expansión a un refugio de estabilidad. Tanto para el propietario que busca un activo resiliente como para el arrendatario que necesita un entorno predecible. 

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