¿Vivir o invertir? Claves para identificar un proyecto inmobiliario con futuro
La decisión de compra en Chile hoy se divide entre buscar un hogar o un activo financiero. Sin embargo, el equipo de brokers de TOCTOC explica que la clave para unir ambos mundos es saber identificar un proyecto inmobiliario con futuro, analizando variables como la ubicación y la rentabilidad
Zonas de equilibrio vs. Áreas emergentes
Para identificar una oportunidad, primero se debe definir el horizonte de la inversión. Las personas que compran para vivir suelen priorizar sectores con servicios ya establecidos.
Comunas como Ñuñoa, Providencia, Macul, La Florida y San Miguel representan las denominadas «zonas de equilibrio».
En estos sectores, la plusvalía es estable y el entorno ofrece seguridad en cuanto a transporte y comercio. No obstante, al ser barrios ya consolidados, el aumento del valor del suelo es más gradual. Por el contrario, quienes buscan una rentabilidad mayor a futuro deben poner el foco en zonas emergentes.
En estos sectores, si bien no se cumple inicialmente el equilibrio de servicios, el potencial de crecimiento es mucho más alto debido a la baja base de precios inicial y los planes de desarrollo urbano a mediano plazo.
El factor Metro y la conectividad
Un elemento que incide directamente en el valor presente y futuro de cualquier propiedad es su cercanía a la red de Metro.
La tendencia del mercado indica que la demanda por departamentos a pasos del transporte público seguirá aumentando, lo que garantiza no solo una mayor plusvalía, sino también una alta liquidez. Una propiedad bien conectada es más fácil de arrendar y vender, convirtiéndose en un refugio de valor frente a las fluctuaciones económicas.
De hecho, un reciente estudio de TOCTOC reveló que la llegada del Metro puede incluso duplicar el valor de una propiedad.
El análisis, que abarcó el periodo 2011-2024, muestra que las viviendas situadas a menos de un kilómetro de las Líneas 3 y 6 experimentaron alzas promedio de 81% y 113% respectivamente, superando con creces el incremento general del mercado inmobiliario (48%).
Casos emblemáticos como Cerrillos, con un salto superior al 200%, o estaciones como Conchalí y Ñuñoa, con alzas del 126%, demuestran que el mayor potencial de plusvalía se materializa una vez que el servicio entra en operación, ya que los compradores están dispuestos a pagar una prima por la conectividad inmediata.
En definitiva, la ubicación estratégica, la eficiencia en los costos de mantención y un estándar de terminaciones competitivo son los pilares para que una propiedad sea, al mismo tiempo, un excelente lugar para vivir y una inversión sólida a largo plazo.
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