Fin de contribuciones y exención de IVA: El ambicioso plan de vivienda del Gobierno de Kast

El escenario inmobiliario en Chile enfrenta un punto de inflexión. A través de una cadena nacional, el Presidente José Antonio Kast presentó el proyecto de ley “Para la Reconstrucción Nacional y el Desarrollo Económico”, una iniciativa que busca atacar dos frentes críticos: el costo de vida de los adultos mayores y el histórico sobrestock de viviendas nuevas.

Exención de IVA por 12 meses

Para reactivar una industria golpeada por las altas tasas y la baja demanda, el Gobierno propone una exención transitoria y opcional de IVA a la venta de viviendas nuevas por un periodo de un año.

• Alcance: Aplica a viviendas nuevas, incluyendo bodegas y estacionamientos, sin tope de UF.
• Vigencia y Retroactividad: Regirá desde el primer día hábil del mes subsiguiente a su publicación. Sin embargo, aplica a escrituras celebradas desde el ingreso del mensaje presidencial, siempre que el vendedor acredite haber restituido el IVA a los compradores que lo soportaron.

Jorge Pino, Economista Senior en TOCTOC, explicó que ,«la exención del IVA no se traduce automáticamente en un descuento del 19% para el consumidor. Según nuestras evaluaciones, el impacto real del impuesto en el flujo de caja de un proyecto es menor, ya que se aplica solo sobre el valor de construcción»

En esta línea, el efecto neto que suele traspasarse al precio final oscila entre un 2% y 5% en departamentos, y entre un 1% y 2% en casas, sostuvo.

Por otra parte, según el experto, esto sería un escenario optimista para la reactivación, «proyectamos que una reducción promedio del 4% en precios de departamentos podría impulsar las ventas en un 9%, donde un tercio de ese crecimiento será impacto directo de esta ley» , profundizó.

Y, en el caso de las casas, un ajuste del 1% aportaría 1,5 puntos porcentuales adicionales al crecimiento base, alcanzando un alza del 6,8%, añadió el economista.

2. Adiós a las contribuciones para adultos mayores

Uno de los pilares más potentes es la eliminación del Impuesto Territorial para personas mayores de 65 años sobre su vivienda principal. La medida busca proteger a jubilados cuya plusvalía habitacional ha crecido desconectada de sus ingresos mensuales.

El desafío municipal: Dado que las contribuciones alimentan el Fondo Común Municipal (FCM), el éxito de la ley dependerá de la capacidad del Ejecutivo para compensar a las arcas locales y garantizar que las comunas más vulnerables no pierdan financiamiento en seguridad y servicios básicos.

Impulso a la inversión: Exención al tercer DFL2

El proyecto introduce un régimen especial para dinamizar el mercado de arriendos y la venta de stock acumulado: un impuesto único del 5% sobre los ingresos por arriendo de una tercera vivienda DFL2 (hasta 90 $m^2$).

• Personas Naturales: Mantienen la exención total en sus dos primeras propiedades; el 5% rige desde la tercera.
• Personas Jurídicas: También podrán acceder a este beneficio, incentivando la compra de activos para renta residencial.
• Efecto: Al aumentar la rentabilidad neta, el gobierno busca movilizar el stock de viviendas nuevas que hoy no encuentran comprador y, simultáneamente, aumentar la oferta de arriendos.

¿Será este el impulso definitivo que necesitan las familias para acceder a la casa propia? En TOCTOC seguiremos monitoreando el avance legislativo y su impacto real en el mercado.