¿Cómo funciona el Subsidio al dividendo?

El subsidio al dividendo es un beneficio impulsado por el Gobierno que busca facilitar la compra de viviendas nuevas, cubriendo parte de la tasa de interés del crédito hipotecario.

A través de este mecanismo, el Estado subvenciona 60 puntos base (0,6%) de la tasa, lo que se traduce en dividendos mensuales más bajos para quienes accedan al beneficio.

Está dirigido a personas naturales que compren una vivienda nueva de hasta 4.000 UF, y se activa automáticamente al momento de tramitar el crédito, sin necesidad de postulación.

¿Cómo funciona el subsidio?

Este beneficio se aplica directamente al momento de solicitar el crédito hipotecario. El Estado cubre parte de la tasa de interés, permitiendo a los beneficiarios acceder a condiciones de financiamiento más favorables.

No requiere postulación. Si se cumplen los requisitos, la rebaja de tasa se aplica automáticamente durante el proceso de aprobación del crédito.

Requisitos para acceder

• Ser persona natural (no empresas ni inversionistas).
• Comprar una vivienda nueva, en su primera venta.
• El valor de la propiedad debe ser igual o inferior a 4.000 UF.
• La promesa de compraventa debe haberse firmado a partir del 1 de enero de 2025.
• No aplica a refinanciamientos ni a promesas firmadas antes de esa fecha.

¿Cuántos subsidios están disponibles

Según el sitio web ChileAtiende, se otorgarán 50.000 subsidios al dividendo, de los cuales 6.000 estarán reservados para beneficiarios del DS15 que cumplan con ciertos criterios (primera vivienda y tope de 3.000 UF).

Además, este beneficio no podrás ocuparlo si tu promesa de compraventa la hiciste antes del 31 de diciembre de 2024 o quieres renovar tu crédito hipotecario.

¿Cuánto se puede ahorrar?

El ahorro mensual dependerá del valor de la propiedad y del monto del crédito, pero se estima un rango entre $30.000 y $90.000 en el dividendo.

“Esta medida podría permitir que unos 250.000 hogares recuperen su capacidad de endeudamiento, lo que tendría un efecto directo en la reactivación de las ventas de viviendas bajo las 4.000 UF”, explica Daniel Serey, Chief Research Officer de TOCTOC.

¿Cómo se complementa con FOGAES?

El subsidio al dividendo se refuerza con una garantía estatal a través de FOGAES, que cubre hasta el 60% del valor de la vivienda. Esta garantía reduce el riesgo para los bancos, lo que mejora las condiciones para aprobar el crédito, especialmente en hogares que no cuentan con un gran ahorro inicial.

“El subsidio, junto a la garantía estatal, puede mejorar significativamente el acceso al financiamiento, en un escenario donde solo el 17% de los hogares en Chile cumple con los requisitos para obtener un crédito hipotecario”, agrega Serey.

Impacto esperado en el mercado

Actualmente existen más de 100.000 viviendas nuevas disponibles en el país. Según proyecciones internas, esta medida podría generar:

• Un aumento de hasta 20% en las ventas de viviendas nuevas bajo 4.000 UF.
• Mayor dinamismo en comunas donde se concentra la oferta con entrega inmediata.
• Una mejora en la cadena de inversión y construcción de nuevos proyectos.