¿Cómo se comportó el mercado de arriendo de casas y departamentos durante el mes de abril? ¡En TOCTOC.com, te contamos todo lo que necesitas saber!
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En esta nota, Nicolás Herrera, Arquitecto y Consultor Inmobiliario de la Gerencia de estudios de TOCTOC.com, expone los principales hitos que registró el mercado de arriendos durante el mes de abril.
Valores de arriendo de casas tiende al alza y departamentos tienden a recuperar sus valores previos a la pandemia
Durante el mes de abril el mercado de arriendo de departamentos en el Gran Santiago evidenció que el precio promedio continua su repunte, alcanzando los 0,29 uf/m2. Tendencia que apuntaría a un retorno de los precios previos a la pandemia durante los próximos meses. Por su parte, las casas han seguido aumentando su precio unitario, alcanzando un valor historio de 0.35 UF/m2 promedio todo el Gran Santiago, producto de la necesidad de mayor espacio que han experimentado las familias en el contexto de las cuarentenas.
Es de esperar que las ocupaciones para el mercado de departamentos en arriendo sigan mejorando, alcanzando niveles previos a la crisis social, alcanzando valores sobre el 90% de ocupación, durante el mes de julio, para repuntar por sobre el 95% de ocupación hacia fin de año. En tanto, en el mercado de casas, podríamos esperar que los precios continúen su tendencia alcista impulsados por la alta demanda por este tipo de oferta, situación que se grafica claramente en la comuna de Chicureo en la que los valores de este tipo de propiedades se ha duplicado, pasando de un precio promedio de 50 UF, previo a la pandemia a un precio promedio en torno a las 93,4 UF actualmente.
Comunas, precios de arriendo y calidad de vida
Respecto a las comunas con el precio unitario más bajo en oferta (0,25 y 0,23 UF/M respectivamente) destacan Macul y Quinta normal. Mientras que las comunas centrales, como Providencia, Ñuñoa y San Miguel, gracias a su excelentes niveles de conectividad proporcionados por el Metro de Santiago, son las que presentan una mejor calidad de vida. Por su parte, las comunas de Las Condes y Providencia, presentan los valores de arriendo más elevados, destacando por sus áreas verdes y menor densidad habitacional, el opuesto al caso de Quinta Normal, Santiago y Estación Central, que si bien presentan valores más bajos, cuentan con una alta tasa de densidad.
Aumento al monto del subsidio al arriendo (DS52)
El incremento de dos UF al subsidio al arriendo impulsado por el Gobierno, anunciado a principios de año, que supone un aumento del precio máximo de las viviendas (anteriormente de 11UF a actualmente 13 UF) supuso un incremento un del 10% a las unidades potencialmente disponibles, aumentando también en 8% la superficie promedio de las viviendas potencialmente rentables. Dentro de las comunas que destacan con propiedades de este rango de valores, encontramos Santiago, Estación Central y San Miguel, dado a su alta cuota de servicios y conexión que permite la alta oferta de transporte público.
Si bien en TOCTOC.com es posible encontrar propiedades dentro de este rango de precios en diferentes comunas, la aplicación de este beneficio debe ser directamente acordada y tramitada con el oferente de la propiedad, a quién se puede contactar de forma inmediata en la sección de “contacto” indicada en la ficha de la propiedad.
Propiedades para inversión
En lo referente a la inversión inmobiliaria, La Cisterna y Estación Central, son comunas donde el rendimiento de una propiedad para invertir podría llegar a generar rentabilidad sobre el 5,7%, aun cuando se debe considerar que a mayor rentabilidad, siempre existirá un mayor riesgo considerando que las ocupaciones de ambas comunas, se han presentado algo más afectadas que el promedio del mercado de renta residencial durante las cuarentenas por COVID.
Dentro de las comunas con menor riesgo para la inversión, pero con tasas de rentabilidad algo menores, que permiten una inversión más segura, encontramos Santiago, Ñuñoa y San Miguel, cuyas rentabilidades podrían alcanzar rangos de entre el 4,2 y 5,1%.
Por otra parte, algunos ciclos de desarrollo y mejoras en la infraestructura pública, han posibilitado el despegue de algunas comunas, tales como Cerrillos y Conchalí para las que se prevee un interesante crecimiento en términos de plusvalía, aún cuando La Cisterna, San Miguel y Santiago, dado al creciente incremento de su plusvalía se convierten en los sectores más estables para una inversión rentable.
La inversión inmobiliaria, según lo que evidencian numerosos estudios, continúa siendo una de las más seguras y estables y de mayor retorno, en comparación a otros mercados o instrumentos, que presentan mayores tasas de riesgo y volatilidad, principalmente por el comportamiento al alza que experimenta la plusvalía en el Gran Santiago, la que se ha mantenido estable a lo largo del tiempo, un factor que asegura sin duda, el incremento del valor de la inversión en el tiempo.
Si estás pensando en arrendar, postular o usar tu subsidio al arriendo o bien invertir en un mercado en recuperación, que se presenta como uno de los más estables, te invitamos a registrarte en TOCTOC.com y usar todas las herramientas que tenemos a tu disposición, especialmente nuestro nuevo canal de ventas para inversionistas. También te recordamos visitar nuestro blog y Redes Sociales (@toctoccom) para estar permanentemente enterado del mercado de Ventas y Arriendos, para que puedas encontrar la mejor información para tus necesidades.
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