¿Por qué hay proyectos en donde no me piden ahorros?

Es probable que navegando por redes sociales te hayas topado con anuncios que prometen comprar un departamento«sin pie inicial» o «ahorro 0»

En esta línea, es normal que te preguntes: ¿Es una estafa? ¿Dónde está la letra chica?

Y la respuesta está en que las inmobiliarias, en lugar de llegar con 20 millones de pesos hoy, te permiten construir ese capital mientras levantan el edificio. Este modelo se divide principalmente en dos modalidades: la venta en blanco y la venta en verde.

Venta en Blanco

Comprar «en blanco» o significa que el proyecto cuenta con sus permisos de edificación aprobados, pero la construcción física aún no ha comenzado. Al no existir una estructura levantada, el plazo de entrega suele extenderse entre los 24 y 36 meses.

Este periodo es el que permite que la inmobiliaria pueda ofrecerte una flexibilidad que la entrega inmediata no tiene: la posibilidad de dividir el 10% o 20% del pie en cuotas mensuales durante el proceso de edificación.

Estas cuotas suelen ser sin interés y el monto se pacta en UF, ajustándose únicamente según la variación de esta unidad, lo que mantiene el valor real del pago sin recargos adicionales por financiamiento.

La venta en blanco transforma el tiempo de construcción en un plan de ahorro forzoso, permitiendo asegurar el precio de una vivienda hoy para recibirla y habitarla en tres años más.

Venta en Verde

Por su lado, en la venta en verde, la construcción ya está en marcha. El plazo de entrega es menor, pero la lógica de financiamiento es idéntica. En este tipo de entrega, tienes entre 12 y 22 meses para completar el pago del pie.

Al firmar la «Promesa de Compraventa», te comprometes a pagar el pie en cuotas antes de que el edificio se entregue. Si tienes algo de ahorro, puedes darlo como abono inicial para que tus cuotas mensuales sean más bajas.

Lo que debes saber antes de decidir

Aunque este sistema elimina la barrera del ahorro inicial, requiere una planificación responsable por parte del comprador:

• Póliza de Garantía: Por ley en Chile, cualquier dinero que entregues a una inmobiliaria por una propiedad que aún no recibes debe estar respaldado. La inmobiliaria debe contratar un seguro (Póliza de Garantía) que protege tus cuotas. Si el proyecto se cancela, la aseguradora te devuelve el dinero íntegro.
  
• Capacidad de Crédito: Debes mantener una buena situación financiera durante todo el tiempo que dure la construcción, ya que el banco evaluará tu capacidad de crédito justo antes de la entrega final.
  
• Gastos de cierre: Incluso si el proyecto no te pide ahorros para el pie, debes considerar que al momento de la entrega final (la escrituración) tendrás que pagar los gastos operacionales (notaría, CBR, tasación), que suelen rondar entre el 1% y 1,5% del valor de la propiedad.

¿Buscando comprar un departamento sin pie? Súmate al INVESTDAY de TOCTOC y Capital Inteligente este próximo 25 de marzo 🗓️