¿Por qué el precio del dólar influye en el precio de tu casa?
Si estás pensando en adentrarte al mundo inmobiliario, tienes que entender cómo el precio del dólar influye en el valor de tu vivienda.
A pesar de que en Chile no usamos la divisa verde, esta mueve tres engranajes fundamentales en el precio de las propiedades. En esta nota, te explicamos cómo funciona esta conexión.
El engranaje de la construcción: Insumos que viajan por el mundo
El primer paso para entender este fenómeno es mirar qué hay dentro de las paredes de un edificio. Aunque el cemento y la mano de obra se gestionan localmente, una parte crítica de la construcción moderna depende de materiales que Chile no produce o que se transan en mercados globales.
El acero para las estructuras, los cables de cobre procesado, los motores de los ascensores y hasta las terminaciones de cocina se compran en el extranjero utilizando el dólar como moneda de intercambio.
Cuando el tipo de cambio sube, las constructoras deben gastar más pesos para adquirir la misma cantidad de materiales.
Este aumento en el costo de producción genera una presión inmediata sobre el valor final del proyecto. Para que la obra sea viable financieramente, la inmobiliaria debe ajustar el precio de venta en UF.
Por eso, una propiedad en preventa puede encarecerse simplemente porque el dólar hizo que «levantar» el edificio fuera más costoso de lo presupuestado originalmente.
La UF: El traductor de la inflación
En nuestro país, las viviendas se valoran en Unidades de Fomento (UF), una medida que no es dinero real, sino un indicador que se ajusta según la inflación (el IPC).
Aquí es donde el dólar juega un rol de indicador: como Chile importa gran parte de lo que consumimos, desde el combustible hasta la tecnología, un dólar alto encarece casi todo lo que compramos en el día a día.
Esto de como resultado que la inflación suba y, por consecuencia, que la UF aumente su valor en pesos chilenos.
A pesar de que el dólar no cambie directamente el precio de tu propiedad, el precio «en UF» sí cambia el valor real de lo que sale de tu bolsillo.
El freno de mano del Banco Central
Considerando que el Banco Central de Chile actúa como un vigilante de la economía; cuando nota que el dólar está subiendo demasiado y provocando una inflación descontrolada, suele aplicar una medida de control conocida como subir la Tasa de Política Monetaria.
En esta línea, uno de los efectos es que el costo de pedir dinero prestado aumenta para todos, incluidos los bancos comerciales.
Cuando los bancos enfrentan tasas más altas, ellos traspasan ese costo a las tasas de los créditos hipotecarios.
Por lo tanto, un periodo de dólar alto e inestable suele venir acompañado de créditos más caros y requisitos más estrictos, lo que dificulta que las familias califiquen para el financiamiento que necesitan.
En un mercado donde el dólar y la UF cambian las reglas del juego cada día, TOCTOC es tu mejor aliado para tomar una decisión inteligente.
