Informe revela una baja en la oferta de departamentos en la capital y sus implicaciones | Eldiarioinmobiliario.cl

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A noviembre de 2024, la oferta de departamentos en la Región Metropolitana alcanzó las 63.512 unidades, lo que refleja una disminución del 7,4% en los últimos dos años, dado que en noviembre de 2022 la oferta era de 70.085 unidades, según el último estudio de InfoInmobiliario de TOCTOC.

En este contexto, las comunas de Santiago y La Florida presentan la mayor cantidad de unidades ofertadas en la región, con 12.470 y 9.006 unidades en noviembre de 2024, respectivamente.
En tercer lugar se ubica Ñuñoa, con 8,762 unidades, seguida por Cerrillos con 3,461 unidades y La Cisterna con 3,188 unidades.

Por otro lado, las comunas del sector oriente de la región han experimentado una disminución en su oferta de departamentos en los últimos años.

Las Condes pasó de tener 2.703 unidades ofertadas en noviembre de 2022 a 1.973 unidades en noviembre de 2024, lo que representa una disminución del 27%.

Asimismo, Providencia redujo sus unidades ofrecidas de 1.713 a 1.228 en el mismo período.

Esta tendencia a la baja en la oferta de unidades en las comunas de la capital ha evidenciado un crecimiento acumulado en las ventas netas, es decir, restando aquellas que fueron desistidas, del 1,3% interanual, alcanzando un total de 21.251 unidades comercializadas en la Región Metropolitana (17.995 departamentos y 3.256 casas), según el informe.

Sin embargo, Daniel Serey, Gerente de estudios de TOCTOC, advirtió que “este año, las ventas de propiedades no han estado en línea con nuestras estimaciones, disminuyendo en cerca de la mitad el crecimiento proyectado para 2024, que pasó de un 7,8 % un 3%.

Esto se debe a que este año se comportó de manera muy similar en cuanto al acceso al crédito respecto a 2023, por lo que seguimos enfrentando un mercado muy deteriorado en términos de la capacidad de endeudamiento de los hogares.”

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