Oferta de arriendo en el Gran Santiago se contrae un 6,5% anual | Eldiarioinmobiliario.cl
El mercado del arriendo en el Gran Santiago sigue dinámico. Ello queda demostrado al revisar la cifras con las que cerró 2024.
Pese a la caída de precios, la oferta, considerando casas, departamentos y multifamily, se redujo un -6,5% anual.
Esto se debe a que, ante al menor acceso a financiamiento para convertirse en propietario, muchas familias han debido optar por el arriendo en los últimos cuatro años.
“Aunque las restricciones para obtener créditos hipotecarios persisten, el mercado de arriendos se ha estabilizado, con una ocupación que sigue por sobre el nivel óptimo, pero con una disminución en los valores en UF/m2 para casas, departamentos y multifamily”, indica el análisis InfoRenta de TOCTOC.
El reporte consigna que, al cierre de 2024, un 99,2% de las casas en arriendo están ocupadas, al igual que un 98,7% de los departamentos no institucionales.
Por su parte, los departamentos multifamily muestran una leve disminución en la ocupación, situándose en un 90,9%, para edificios en régimen, que corresponden a aquellos que ya llevan más de un año de operación.
“En el mercado multifamily de Estación Central e Independencia, las tasas de ocupación se mantienen bajas, principalmente debido a un debilitamiento de la demanda asociado a los ingresos de los arrendatarios”, explicó Nicolás Herrera, head of real estate research de la consultora inmobiliaria.
“En contraste, la oferta de casas y departamentos mantiene una ocupación por sobre el nivel óptimo de la industria, impulsada por ajustes en los precios y menores barreras de entrada”, agregó.
Las proyecciones de precio para este año, según Herrera, auguran una estabilización de precios en el primer semestre y un aumento en los valores hacia fin de año en todos los segmentos.
Esto se debe a un fortalecimiento de los ingresos familiares y mejores proyecciones macroeconómicas.
Por comunas, la mayor cantidad de departamentos en arriendo se concentra en Santiago con 2.168 unidades, seguido de Ñuñoa (611), Estación Central (602) y Las Condes (602).
En multifamily, Santiago lidera con 1.834 unidades, seguido de La Florida (1.057), Ñuñoa (1.026) y Estación Central (888).
Por su parte, las casas destinadas a la renta se concentran principalmente en la comuna de Colina con 293 unidades, seguido de Las Condes (130), Lo Barnechea (128), Puente Alto (103), Buin (88) y Maipú (75).
DATO
El tiempo de exposición de las casas disminuyó un 5% respecto a finales de 2023, con un promedio de 42 días.
En los departamentos, la reducción fue del 9%, pasando de 45 días en diciembre a 41 días al cierre del cuarto trimestre de 2024.
