Estación Central, Quinta Normal y Pudahuel destacan: cuáles son las comunas con menores precios de arriendo y gastos comunes de la RM | The Clinic
Debido a las mayores dificultades de acceso a créditos hipotecarios, es que el mercado de arriendo ha crecido un 15% en el último año, especialmente en el segmento de departamentos, según reveló un estudio de TOCTOC. Por lo mismo es que uno de los aspectos relevantes a la hora de seleccionar una comuna para vivir radica en los precios de arriendo y también de los gastos comunes.
Tres de cada diez personas actualmente arriendan una propiedad en nuestro país. De hecho, debido a las mayores dificultades de acceso a créditos hipotecarios, es que el mercado de arriendo ha crecido un 15% en el último año, especialmente en el segmento de departamentos, según reveló un estudio elaborado por TOCTOC.
Por lo mismo es que uno de los aspectos relevantes a la hora de seleccionar una comuna para vivir radica en los precios de arriendo de estos recintos, desembolso al que por cierto, se suman los gastos comunes.
Esto es, la cuota que se paga mensualmente y que permite garantizar el buen fnuncionamiento de los bienes y servicios de un edificio, por ejemplo.
En este contexto, TOCTOC y la plataforma de administración ComunidadFeliz, analizaron las comunas de que tienen los arriendos y gastos comunes más baratos en la Región Metropolitana.
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Dentro de los hallazgos se observa que Estación Central tiene los precios de arriendo más accesibles de departamentos de 1 y 2 dormitorios, con una superficie de 32 y 47 m2 respectivamente, y con un precio promedio de $230 mil y $318 mil mensuales.
Por su parte, Quinta Normal tiene los departamentos más económicos de tres dormitorios, con una superficie de cerca de 50 m2 y con un valor promedio de $349 mil.
Nicolás Herrera, head of real estate research de TOCTOC, explicó que “la pérdida de poder adquisitivo y las crecientes dificultades para acceder a créditos hipotecarios han impulsado a muchas familias a considerar el arriendo como una alternativa viable. Esta tendencia se ha consolidado por la estabilidad de los precios de arriendo, que ofrece una mayor certeza en los gastos mensuales destinados a vivienda”.
La Cisterna también mantiene los precios de arriendo promedio más baratos de uno y tres dormitorios, bordeando entre los $246 mil y $360 mil, respectivamente, de acuerdo al sondeo. Luego, Independencia presenta valores económicas en todas las tipologías, con un valor promedio de $250 mil para departamento de un dormitorio, $329 mil promedio para uno de dos dormitorios, $394 mil para uno de tres dormitorios.
La comuna de Quilicura, en tanto, con departamentos de tres dormitorios, mantiene un valor promedio de $440 mil de arriendo mensual.
Gastos Comunes
El sondeo a su vez determinó que entre enero de 2023 y septiembre de 2024, las 18 comunas observadas para el estudio presentaron un alza en sus gastos comunes promedio, con excepción de Las Condes.
El mayor aumento se identificó en Huechuraba, con un gasto de $181.967 el septiembre pasado (43,26% más que en enero de 2023).
Las comunas de Pudahuel y Quinta Normal tienen los precios de gastos comunes más bajos de la región en promedio, con montos por $51.890 y $59.263, en el último mes en que se hizo el análisis. Tras ellas se ubica Independencia, con $81.585 mensuales.
En la vereda opuesta, los gastos comunes se registran en Vitacura con un monto promedio de $424.855, seguida por la comuna de Lo Barnechea con $327.097. En tercer lugar aparece Las Condes con un monto de $253.362 al mes.
“Las causas principales por el aumento del gasto común tiene que ver por incrementos de sueldos a los trabajadores del edificio, aumento de la cuenta de electricidad debido a la Ley de Estabilización Tarifaria, junto con los ajustes estacionales, ya que los consumos suelen incrementarse especialmente durante los meses de verano e invierno”, indicó Valeria Morillo, vocera de ComunidadFeliz.
