Guía para remodelar una propiedad en Chile: Todo lo que debes saber
Remodelar una propiedad en Chile exige cumplir con normativas que garantizan la seguridad estructural y la legalidad del inmueble.
No se trata solo de un cambio estético, ya que, una intervención mal ejecutada puede derivar en multas de la Dirección de Obras Municipales (DOM) o problemas graves al momento de querer vender la propiedad con un crédito hipotecario.
El marco legal de la edificación municipal
La Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC) y su ordenanza (OGUC) establecen qué intervenciones requieren autorización.
Si bien, las obras de mantención, como cambios de pintura, pisos o grifería, pueden realizarse libremente pero, cualquier modificación que altere la estructura, cambie la fachada o amplíe los metros cuadrados debe contar con un Permiso de Edificación.
Realizar estas obras sin el respaldo municipal se considera una construcción clandestina, lo que arriesga multas de hasta el 20% del valor de la obra y dificulta cualquier tasación bancaria futura.
Instalaciones eléctricas y de gas bajo norma SEC
Toda modificación en las redes debe ser ejecutada por instaladores autorizados por la Superintendencia de Electricidad y Combustibles (SEC).
Debido al aumento en el consumo de artefactos eléctricos modernos, es común que las propiedades antiguas necesiten un aumento de capacidad.
Al finalizar los trabajos, el propietario debe exigir el certificado Anexo TE1, que es el único documento que garantiza que la instalación cumple con los nuevos Pliegos Técnicos RIC y asegura la cobertura del seguro de hogar ante siniestros.
En cuanto al gas, el cumplimiento del Decreto Supremo 66 es vital. Cualquier cambio en la ubicación de calefonts o cocinas debe respetar las distancias de seguridad y ventilaciones mínimas para mantener el Sello Verde.
Una instalación fuera de norma pone en riesgo la vida de los ocupantes por posibles fugas de monóxido de carbono.
Sismicidad y seguridad estructural
Chile es un país de alta sismicidad, lo que hace que la intervención de muros sea un punto crítico. La mayoría de las construcciones en el país dependen de muros de hormigón armado o albañilería reforzada para su estabilidad.
Por esta razón, nunca se debe eliminar o perforar un muro de carga sin la evaluación previa de un Ingeniero Civil. El propietario es legalmente responsable por la estabilidad del inmueble y cualquier daño estructural derivado de una remodelación no calculada.
La Ley de Copropiedad en edificios y condominios
Si la propiedad se encuentra en una comunidad, rige la Ley 21.442. Esta normativa limita las facultades del dueño respecto a la estética común.
Por otra parte, el manejo de escombros está estrictamente regulado y no pueden ser depositados en los contenedores de basura domiciliaria, requiriendo un servicio privado de retiro y el respeto de los horarios para ruidos molestos.
Acondicionamiento térmico y eficiencia energética
La OGUC (Art. 4.1.10) establece exigencias térmicas mínimas que son fundamentales para el confort y el ahorro en el hogar. Si quieres remodelar una propiedad en Chile de forma eficiente, debe considerar la instalación de Termopaneles para reducir la pérdida de calor y el ruido exterior.
Asimismo, el uso de aislantes como lana de roca o poliestireno expandido en muros y techumbres es clave, especialmente en zonas con Planes de Descontaminación Atmosférica (PDA), donde una buena aislación reduce directamente el gasto en calefacción y aire acondicionado.
Deja de buscar la casa perfecta y empieza a crearla. Explora en TOCTOC tu próximo hogar.
