Subsidio a la tasa hipotecaria con Itaú: cómo acceder
Si estás evaluando comprar una vivienda nueva, el subsidio a la tasa hipotecaria puede reducir la tasa de interés de tu crédito si cumples con los requisitos del programa. En este contexto, Itaú ofrece una tasa fija de 3,39% y una Carga Anual Equivalente (CAE) de 3,79%, con hasta un 90% de financiamiento y 30 años de plazo.
Estas condiciones están dirigidas a la compra de viviendas nuevas y la oferta bancaria es válida hasta el 31 de agosto 2026, siempre sujeta a los requisitos del programa y a aprobación crediticia.
¿Qué es el subsidio a la tasa hipotecaria para viviendas nuevas?
El subsidio a la tasa hipotecaria es un beneficio creado por la Ley 21.748 para disminuir la tasa de interés de determinados créditos hipotecarios destinados a la compra de viviendas nuevas.
El programa establece un subsidio de hasta 60 puntos base sobre la tasa de interés del crédito hipotecario. Asimismo, este beneficio se entrega de manera simultánea con las Garantías Apoyo a la Vivienda Nueva asociadas al Fondo de Garantías Especiales (FOGAES).
En términos simples, el subsidio reduce la tasa que finalmente enfrenta la persona que solicita el crédito, siempre que la operación y el solicitante cumplan con las condiciones establecidas del programa.
Para acceder a la garantía FOGAES Vivienda Nueva, entre los criterios establecidos se considera que el financiamiento sea para una vivienda nueva y que su valor no supere las UF 6.000.
¿Cuál es la tasa hipotecaria que ofrece Itaú con este beneficio?
Para operaciones que se acojan al programa, Itaú ofrece una tasa fija de 3,39%, una vez esté aplicado el subsidio a la tasa. Además, la oferta tiene un CAE de 3,79%.
Para calcularla de manera concreta, Itaú considera como ejemplo un crédito que financia el 90% del menor valor entre la tasación y el precio de compraventa de una propiedad de UF 4.000, a un plazo de 30 años.
La diferencia entre ambos conceptos es importante: la tasa de interés corresponde al interés aplicado al crédito, mientras que la CAE es un indicador que permite expresar en un porcentaje el costo anual asociado al financiamiento bajo determinadas condiciones.
La tasa final ofrecida considera la tasa de referencia bancaria informada por el Ministerio de Hacienda durante el período correspondiente y el subsidio aplicado.
¿Cuánto puede financiar Itaú para comprar una vivienda nueva?
Itaú informa un financiamiento de hasta el 90%, con un plazo de hasta 30 años, para las operaciones sujetas a las condiciones de FOGAES y la evaluación crediticia.
¿Qué significa esto para el pie de una propiedad? Si una operación obtiene efectivamente un financiamiento equivalente a dicho porcentaje del valor considerado por el banco, la diferencia deberá cubrirse con recursos propios.
Para ilustrar: si una propiedad cuesta UF 3.000, el financiamiento equivalente al 90% correspondería a UF 2.700 y la diferencia sería de UF 300. De todas formas, siempre debe considerarse que el porcentaje y el monto que una persona pueda obtener dependerán de su evaluación crediticia y de las condiciones aplicables a su operación.
Además del pie, antes de comprar una propiedad es recomendable contemplar otros gastos asociados al proceso, ya que el financiamiento hipotecario no necesariamente cubre todos los costos de una compraventa.
¿Qué viviendas pueden acceder al subsidio a la tasa y FOGAES?
La normativa establece que los créditos beneficiados con el subsidio deben destinarse exclusivamente al pago de viviendas nuevas que cumplan los requisitos correspondientes.
Para las Garantías Apoyo a la Vivienda Nueva, las condiciones legales también establecen que:
- El valor de la vivienda no debe superar las UF 4.000.
- Deben cumplirse los demás requisitos establecidos por el programa.
- La operación debe ajustarse a las condiciones legales y reglamentarias vigentes.
Por eso, comprar una vivienda nueva de hasta UF 6.000 no equivale automáticamente a obtener el beneficio ni el crédito. La persona y la operación deben cumplir los criterios correspondientes, y el financiamiento continúa sujeto a evaluación y aprobación de la institución financiera.
¿Qué otros beneficios ofrece Itaú para comprar una vivienda nueva?
La oferta de Itaú incorpora otras condiciones que pueden ser relevantes al organizar el financiamiento de la compra.
Una de ellas es la posibilidad de acceder a hasta 3 meses de gracia, sujeto a evaluación crediticia y a la política FOGAES aplicable.
También existe un beneficio de estudio de título y tasación a costo $0 para determinados proyectos inmobiliarios definidos por esta entidad bancaria.
La tasación permite establecer el valor de la propiedad que la institución financiera utilizará para evaluar la operación, mientras que el estudio de título utilizará los antecedentes jurídicos del inmueble antes de avanzar con la compraventa.
Esta última regalía no se extiende a todas las viviendas nuevas, sino que aplica únicamente a los proyectos inmobiliarios definidos por el banco y su disponibilidad puede cambiar.
¿Cuál es la vigencia de la tasa fija de 3,39% de Itaú?
La oferta de tasa fija de 3,39% y CAE de 3,79% está vigente hasta el 31 de agosto de 2026.
Este punto es sobre todo importante si ya estás cotizando una vivienda. La condición indicada por Itaú se refiere a la fecha de firma de la escritura, no simplemente a la fecha en que cotizas o solicitas el crédito.
Asimismo, la tasa corresponde a la tasa final después de aplicado el subsidio y considera la tasa de referencia bancaria informada por el Ministerio de Hacienda durante el mes correspondiente.
Si estás cerca de comprar, considera los tiempos necesarios para la evaluación crediticia y las distintas etapas de la compraventa.
¿Qué deberías revisar antes de solicitar este crédito hipotecario?
Una tasa de interés más baja puede ser relevante al evaluar un crédito hipotecario, pero no debería ser el único dato que determines antes de comprar.
Antes de avanzar, te sugerimos tener claro:
- El precio de la propiedad.
- El monto del pie que tienes disponible.
- El porcentaje que efectivamente puedes financiar.
- El plazo del crédito.
- El dividendo resultante.
- Los costos adicionales de la operación.
Del mismo modo, conviene comprobar si la vivienda que estás evaluando cumple las condiciones del programa y si el proyecto cuenta con beneficios adicionales de Itaú, como el estudio de título y la tasación sin costo.
Así podrás estimar el crédito junto con la propiedad y no verlos como decisiones separadas.
Busca viviendas nuevas de hasta UF 6.000 en TOCTOC
Si quieres continuar con esta alternativa de financiamiento, el siguiente paso es revisar qué viviendas nuevas se ajustan a tu presupuesto y a las condiciones del programa.
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Repaso condiciones de la oferta Itaú
En resumen de lo que hemos visto, te enlistamos los requisitos solicitados por la entidad bancaria:
- La tasa fija de 3,39% corresponde a la tasa final una vez aplicado el subsidio.
- Lo anterior considera la tasa de referencia bancaria informada por el Ministerio de Hacienda durante el mes en curso.
- El cliente debe cumplir con los criterios de elegibilidad establecidos por la normativa vigente.
- La oferta es válida para firma de escritura hasta el 31 de agosto de 2026 y está sujeta a aprobación crediticia.
- La CAE de 3,79% considera un financiamiento del 90% del menor valor entre la tasación y el precio de compraventa para una propiedad de UF 6.000 y un plazo de 30 años.
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