Con un 1,5% de vacancia: Arriendos en Las Condes lidera la recuperación del mercado en el sector oriente
Tras un 2023 marcado por la incertidumbre y un sobre stock de unidades, las cifras de ocupación de arriendos en Las Condes alcanzaron un «equilibrio técnico». Expertos proyectan que el fin del estancamiento de precios podría dar paso a una nueva curva de crecimiento en los cánones mensuales.
Al analizar la temperatura actual del mercado inmobiliario en la Región Metropolitana, el diagnóstico es claro: la Zona Oriente dejó atrás los fantasmas de la post-pandemia para entrar en una fase de estabilización que ya dibuja nuevas proyecciones de rentabilidad.
El retorno al equilibrio técnico
En el sector inmobiliario existe un «número invisible» que define la salud de un barrio. Se considera que un mercado está en equilibrio cuando la ocupación se encuentra entre un 97% y 98%.
Cristóbal Bravo, Head of Research de TOCTOC, analiza este fenómeno destacando que la recuperación ha sido más rápida de lo previsto. “Tras haber visto niveles de desocupación inusualmente altos durante 2023 —que duplicaron los parámetros normales—, el sector oriente de la RM ha logrado revertir la tendencia con fuerza”, explica el experto.
En la práctica, comunas como Las Condes operan hoy con una disponibilidad estimada de sólo el 1,5%, cifra que se sitúa incluso por debajo del promedio regional, consolidando un escenario de alta demanda..
El fin de la inercia en los precios
Los datos de TOCTOC revelan que, durante el periodo 2023 – 2024, los valores de los arriendos en el sector oriente se mantuvieron prácticamente congelados en términos reales. Esta inercia fue la respuesta natural de un mercado que lidiaba con un exceso de unidades disponibles.
Sin embargo, el tablero se está dando vuelta. Al agotarse las opciones disponibles, la balanza del mercado vuelve a inclinarse a favor de los propietarios. ¿Qué viene ahora? Las proyecciones para los próximos meses apuntan a que los cánones de arriendo retomarán su curva histórica de crecimiento, dejando atrás el estancamiento que marcó los periodos anteriores.
Inversión: Seguridad por sobre rentabilidad bruta
Para Bravo, este escenario ha redibujado el perfil de quienes apuestan por el ladrillo. Ya no se busca únicamente la rentabilidad bruta más agresiva, sino la certeza de un flujo de caja ininterrumpido.
«Vemos un interés creciente por departamentos de un dormitorio en barrios consolidados, con tickets de entrada que se han vuelto competitivos para la zona. El inversionista actual entiende que, aunque otras comunas puedan parecer más económicas, el sector oriente ofrece la garantía de que la propiedad no pasará meses desocupada», detalla el Head of Research.
El «escudo» de la escasez de suelo
¿Por qué el sector oriente resiste mejor que el resto de la capital? La clave reside en la alta demanda para una oferta acotada. A diferencia de otras zonas donde se observa alta entrada de unidades nuevas, comunas como Las Condes tienen una velocidad limitada de crecimiento.
Esta baja entrada, sumada a una demanda que privilegia la conectividad, la seguridad y el acceso a servicios, funciona como un «escudo natural». Hoy, la demanda no solo es resiliente, sino sumamente ágil: las unidades disponibles son absorbidas rápidamente tras ser publicadas en los portales.
En definitiva, la Zona Oriente cierra un ciclo de ajuste. Con la vacancia en niveles mínimos y un mercado que recuperó su ritmo, el sector se alista para un periodo donde la estabilidad y el alza sostenida volverán a ser la tónica predominante.
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