¿Cuánto es el plazo de entrega de un crédito hipotecario en Chile?

Si estás pensando en comprar tu casa propia, invertir en un departamento, esta guía es para ti. Te explicamos cuánto es el plazo de entrega de un crédito hipotecario, qué etapas hay que pasar sí o sí para obtener el financiamiento hipotecario.

¿Cuánto se demora realmente un crédito hipotecario?

Desde que empiezas el proceso hasta que el banco entrega la plata (ya sea al vendedor o a ti, según el caso), pueden pasar entre 30 y 60 días hábiles. O sea, entre 6 y 12 semanas.

Este plazo puede variar según:

• Si es para compra de primera vivienda, segunda vivienda o refinanciamiento.

• Si lo tramitas con un banco tradicional o una mutuaria.

• Qué tan ordenada esté tu documentación y la del vendedor.

• Dónde está ubicada la propiedad (hay comunas donde el Conservador de Bienes Raíces se demora más).

Etapas del crédito hipotecario en Chile 

Preaprobación (1 a 5 días hábiles):

El banco te dice si, en teoría, podrías calificar para un crédito, según tus ingresos y deudas.

Evaluación financiera (5 a 15 días hábiles):

Acá revisan con lupa tu historial, estabilidad laboral y si realmente puedes pagar el crédito.

Tasación (5 a 7 días hábiles):

Un tasador autorizado ve el valor real de la propiedad. Esto define cuánto te pueden prestar.

Estudio de títulos (15 a 20 días hábiles):

Un abogado revisa que la propiedad no tenga problemas legales: hipotecas antiguas, embargos, etc.

Redacción y firma de la escritura (5 a 20 días hábiles):

Se firma todo en notaría, se pagan los impuestos y los gastos asociados.

Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces (15 a 20 días hábiles):

Es el paso que formaliza que la propiedad es tuya y que el banco tiene la hipoteca.

Desembolso (1 a 5 días hábiles):

Finalmente, el banco libera los fondos al vendedor. ¡Y tú puedes tener las llaves!

¿Qué cosas te pueden demorar el proceso?

• No tener todos los papeles listos.

• Que la propiedad tenga problemas legales.

• Que haya feriados o alta demanda en notarías y Conservadores.

• Que te pidan exámenes médicos para el seguro de desgravamen.

¿Qué es más rápido: banco o mutuaria?

Las mutuarias suelen ser más ágiles y no reportan tu crédito en DICOM (dato no menor si estás pensando en invertir en más de una propiedad).

Los bancos, en cambio, pueden darte tasas más bajas y permiten incluir los gastos del crédito en el mismo préstamo.

Ambos pueden tardar entre 6 y 10 semanas, dependiendo de qué tan rápido se mueva cada parte del proceso.

¿Cómo apurar el trámite? Tips clave:

• Junta todos tus documentos antes de postular.

• Elige una propiedad con títulos claros y sin deudas.

• Mantén contacto constante con tu ejecutivo.

• Si vas por mutuaria, paga los gastos iniciales apenas te lo pidan.

• Y si refinancias, usa la portabilidad financiera: ¡ahí los tiempos se acortan harto!

Y no menos importante, hacer una pre simulación de tu crédito hipotecario a través de TOCTOC te permitirá tener un panorama más claro antes de iniciar este proceso.