¿Es un buen momento para invertir en bienes raíces?
El mercado ha mostrado sostenidas señales de recuperación en los últimos meses, pese a los diferentes escenarios de incertidumbre producto de la pandemia, fortaleciéndose como una de las industrias más robustas para la inversión. Según Daniel Serey, gerente de Estudios de TOCTOC.com, esto se explica “debido a la rápida recuperación de los valores y rentas, así como por los constantes aumentos en la plusvalía, que por más de diez años ha mantenido su tendencia al alza”.
En esta línea, el ejecutivo agrega que “la industria continúa demostrando una notable capacidad de resiliencia, logrando un crecimiento anual en las ventas de viviendas nuevas en el Gran Santiago de 109,8% en mayo, lo que confirma el buen ritmo de comercialización que atraviesa el mercado, con un 8% mensual por sobre su ritmo histórico. Este resultado es consecuencia de la expansión en ventas, tanto en el segmento de casas y de departamentos, donde destaca éste último, que registró la mejor cifra desde noviembre del año pasado, con un crecimiento mensual de 5%«, argumenta el gerente de Estudios de TOCTOC.com.
No obstante, el aumento de 25 puntos base de la tasa de interés de política monetaria (TPM), cuyo principal objetivo es mitigar la inflación que se ha observado producto del efecto de la mayor liquidez de nuestra economía en los últimos meses, ha generado incertidumbre en el mundo de las inversiones inmobiliarias, por el impacto que este pudiese tener en el alza de los créditos hipotecarios.
Al respecto, Serey sostiene que “el alza anunciada por el Banco Central, si bien afecta a las tasas de los créditos de consumo, en la medida que se busca afectar el costo del dinero de manera que vaya en línea con la evolución de los precios de mercado de los bienes de consumo inmediato, no impacta en el mediano plazo en las tasas de créditos hipotecarios, ya que éstas dependen de otros factores macroeconómicos, que son los que determinan el costo del ahorro a largo plazo. En esta línea, creemos que seguirá el incentivo de la demanda por viviendas durante la segunda mitad de 2021, producto de que la lectura de la situación actual permite concluir que es este un muy buen minuto para invertir en vivienda, aprovechando, por una parte, las muy buenas condiciones de crédito, y por otra, adelantándose a que el ciclo alcista de costo de materiales se traduzca en precio de vivienda”.
Comunas con alta plusvalía en la Región Metropolitana
Este contexto de repunte del mercado, “continúa siendo un escenario propicio para la inversión. En la Región Metropolitana, destacan comunas con una evolución acelerada de su plusvalía como Conchalí, Renca, y Quinta Normal, situación que ha ido en aumento a raíz de la aprobación del Estudio de Impacto Ambiental de la Línea 7. Estos sectores podrán alcanzar un alza de entre 10% a 15% respecto de su valor actual al 2027, fecha en que terminará la construcción de este proyecto”, explica el ejecutivo.
Respecto a las inversiones que podrían generar plusvalías significativas en el mediano y largo plazo, Serey comenta que “las comunas de Cerrillos, Maipú, Quinta Normal, Conchalí y Renca se presentan como buenas alternativas para un perfil más familiar, considerado un producto de 2 o 3 dormitorios. Estas comunas presentan precios de mercado atractivos, así como, valores de arriendo que generarían rentabilidades algo superiores al promedio del Gran Santiago”.
“Por otro lado, si el foco de inversión está en unidades de 1 dormitorio, el sector de metro Franklin y Ñuble, y el sector del Parque de los Reyes y la Familia, en la comuna de Santiago, podrían ser interesantes, junto con comunas tradicionales como Ñuñoa, La Florida, y Macul, que presentan una amplia gama de oportunidades con foco en inmuebles de 2 dormitorios con 1 o 2 baños”, cuenta el gerente de Estudios de TOCTOC.com
Eje Marga-Marga destaca en la V Región para invertir
Las recientes inversiones en infraestructura vial, el desarrollo de carreteras, y la conectividad que entrega el metro de Valparaíso, ha convertido a la Región de Valparaíso en un potencial de desarrollo urbano. “Esto ha impulsado el desarrollo de servicios y economías de escala, empujando paulatinamente el acceso a bienes y servicios urbanos, reforzando el empleo y la calidad de vida. Lo anterior, además, se enmarca en una alta demanda habitacional de la región, a raíz de las nuevas preferencias en cuanto a las viviendas de las personas a partir de la pandemia”, explica Serey.
Al respecto, el ejecutivo señala que “el eje Marga-Marga cuenta con cerca de 100 proyectos en oferta, tanto de casas como departamentos, con diferentes rangos de precio y tipo de producto. Mientras las comunas de Quilpué y Villa Alemana lideran la oferta, con 27 y 39 proyectos en venta respectivamente, Limache también se ha destacado como un sector con alto potencial en cuanto al desarrollo urbano”.
En esa línea, la plataforma de gestión inmobiliaria destaca a Quilpué, como la comuna con oferta más diversa, que consta de 27 proyectos en venta. En particular, 20 corresponden a departamentos de tipologías 1D1B a 4D3B, aunque los predominantes son 2D2B y 3D3B. En base a tamaño, las unidades de 1D, 2D y 3D promedian los 35m2, 59m2 y 86 m2.
En cuanto a precios, según información de TOCTOC.com, éstos promedian 2.960 UF. Por su parte, las casas en oferta en la comuna de Quilpué, son principalmente de tipología 3D, con 2B y 3B, de unos 80 m2 en promedio y precios desde las 1.700 UF a 4.990 UF.
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