Ventas de departamentos y casas nuevas crece un 35% en 2021

El informe más completo del mercado Inmobiliario, INFOINMOBILIARIO desarrollado mensualmente por la Gerencia de Estudios de TOCTOC, liderado por el Economista Daniel Serey, reveló que «El acumulado de ventas de departamentos y casas nuevas a noviembre de 2021 muestran un crecimiento de un 34,9% respecto de 2020″

• Según el InfoInmobiliario de TOCTOC.com, hasta noviembre de 2021 se comercializaron 32.172 unidades en la Región Metropolitana, de las cuales 25.237 corresponden a departamentos y 6.935 a casas, lo que representa un crecimiento acumulado anual de 34,9%.

El informe evidencia que al onceavo mes del año, el mercado acumuló una venta de 32.172 unidades – 25.237 departamentos y 6.935 casas – lo que significa un aumento de un 34,9% respecto de enero-noviembre 2020 en cuanto a ventas. “Estas cifras reafirman lo que fue un gran año para la industria inmobiliaria en la Región Metropolitana, a pesar de la ralentización del mercado de los últimos dos meses, empujado principalmente por el endurecimiento de las condiciones crediticias para el otorgamiento de créditos hipotecarios”, sostiene Daniel Serey, gerente de Estudios de TOCTOC.com.

En cuanto al mercado de departamentos, las comunas de Ñuñoa y Santiago concentraron las ventas desde enero hasta noviembre de 2021, con 3.788 y 3.535 unidades vendidas respectivamente, seguidas por La Florida (2.744) y La Cisterna (2.304). “Y en términos de crecimiento porcentual respecto de 2020, la comuna de Santiago lideró con un 66% de crecimiento en las ventas de departamentos”, explica Serey. Respecto al mercado de casas, Lampa y Colina lideraron la comercialización en los once meses del 2021, con 1.030 y 995 casas vendidas, respectivamente. Seguidas de Padre Hurtado con 896 y Puente Alto con 770. “En el segmento de casas, la comuna de Puente Alto fue la que presentó el crecimiento más significativo respecto a las ventas de 2020, con un 104% por sobre el período anterior”, agrega.

Por su parte, la oferta de viviendas en el Gran Santiago fue de 69.224 unidades en noviembre -62.745 departamentos y 6.479 casas-, mostrando un aumento de 5,2% respecto del mismo mes de 2020. En términos históricos, esto representa un crecimiento de un 18,6% respecto a la oferta promedio de la última década. «Estos niveles se explican exclusivamente por la expansión de oferta en el mercado de departamentos, la cual es un 30,4% mayor respecto al promedio de oferta en el Gran Santiago de los últimos diez años. Un panorama contrario a lo que observamos en el segmento de casas, donde hasta noviembre hubo una contracción de un 37% respecto al promedio de la última década”, sostiene el gerente de Estudios de TOCTOC.com.

Por otro lado, el ejecutivo analiza que los desistimientos de los compromisos ya adquiridos en la compra de un inmueble, “crecieron a niveles similares a los alcanzados a mediados de 2020, pero en términos absolutos siguen estando acotados, mostrado un desistimiento promedio cada tres proyectos de departamentos, y dos en los proyectos de casas en oferta”.

En cuanto a la evolución de la UF/m2, el mercado de departamentos llegó a una media anual de 70 UF/m2, destacando en términos de precios la comuna de Las Condes, que al onceavo mes del año alcanzó un  promedio de 111 UF/m2. “En las casas, por su parte, se mantuvo el promedio de 58 UF/m2 que observamos desde el primer semestre del 2021, luego de sostenidos aumentos durante la primera mitad del año pasado. En este mercado, Pudahuel fue la comuna que mostró una mayor alza anual con un 38%”, cierra Serey.  

Si quieres saber más sobre el comportamiento mensual del mercado inmobiliario, el volumen de ventas de departamentos y casas nuevas y otros indicadores claves, te invitamos a conocer INFOINMOBILIARIO de TOCTOC.

¡TOCTOC, expertos inmobiliarios a tu servicio!