Los atributos que posicionan al mercado usado de la Zona Oriente de la RM como alternativa de inversión
Mientras la oferta de proyectos nuevos se ajusta a superficies pensadas para las nuevas demandas y costos de construcción al alza, la inversión inmobiliaria en la zona oriente (Las Condes, Lo Barnechea, Vitacura, Providencia y La Reina) destaca por un inventario usado que ofrece características difíciles de replicar en la actualidad.
Además, de la ubicación, este sector es una combinación de metros cuadrados, consolidación de entorno y capacidad de negociación que lo posiciona como una opción de inversión y resguardo patrimonial.
Plusvalía y entorno: El valor de lo consolidado en Santiago
Invertir en el sector oriente es la apuesta por una adquisición de una realidad urbana ya probada. Según explica Romina Hurtado, Gerente Corredores de TOCTOC, “la Zona Oriente siempre ha sido un sector donde existe una tremenda plusvalía, donde el valor UF metro cuadrado es súper alto”.
A esto, la experta en el rubro inmobiliario sostiene que los índices de seguridad y la densidad de áreas verdes hacen que esta zona sea, por sí sola, atractiva de cara a la demanda.
El factor superficie
Uno de los puntos más explicativos de este fenómeno es la brecha de habitabilidad entre las distintas épocas de construcción. Mientras la oferta nueva ha tendido a optimizar superficies, introduciendo cocinas integradas o dormitorios reducidos, el inventario usado conserva un estándar de amplitud distinto.
Hurtado asegura que,” en particular para mundo usado, las estructuras son de mucho mayor metraje que todo lo nuevo que va apareciendo”.
En esta línea, esta diferencia es clave para quienes buscan calidad de vida a largo plazo, ya que las construcciones antiguas suelen ofrecer:
- Cocinas separadas: Una distribución tradicional que ofrece mayor privacidad.
- Logias y terrazas amplias: Dimensiones que hoy se consideran un valor diferenciador dentro del sector.
- Dormitorios principales: Espacios que permiten configuraciones de mobiliario más cómodas.
Negociación estratégica: Rentabilidad en barrios consolidados
A menudo se piensa que la zona oriente es un mercado rígido, pero el segmento de propiedades usadas permite una dinámica distinta a la de una sala de ventas inmobiliaria.
Según muestran los datos del equipo de Estudios de TOCTOC, “es posible encontrar un metro cuadrado mucho más rentable que en otras comunas mediante una buena negociación sobre una propiedad usada”.
Esta ventana permite dos movimientos tácticos para el comprador:
- Capturar valor mediante actualización: Adquirir una propiedad con una estructura sólida para luego renovar sus terminaciones, logrando un activo modernizado a un costo total inferior al de una unidad nueva de igual metraje.
- Seguridad operativa: Al ser barrios con servicios, colegios y transporte plenamente operativos, el flujo de arriendo en la Zona Oriente tiende a ser más predecible y estable.
Adaptabilidad ante una demografía en movimiento
Aunque hoy se construye mucho pensando en unidades individuales, la demanda por vida familiar sigue buscando espacios que permitan el crecimiento.
Mientras la composición demográfica cambia y las inmobiliarias se adaptan con departamentos más compactos, el mundo usado sigue siendo el lugar donde se encuentran «mejores terminaciones, amplitud y espacio» para quienes buscan proyectarse a largo plazo, añade Romina Hurtado.
En definitiva, la inversión inmobiliaria en la zona oriente, y en especial, su oferta usada se plantean como una opción informativa para quienes entienden que, en el rubro inmobiliario, la combinación de metros cuadrados generosos y una ubicación privilegiada sigue siendo una fórmula confiable para el éxito de una inversión.
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