Sector inmobiliario no repunta: 31 meses para agotar el stock disponible impacta en inversiones futuras | Ex- Ante

TOCTOC en Prensa, 02 de agosto 2024

El sector inmobiliario en Chile está atravesando una de las peores crisis en décadas, caracterizada por una caída significativa en la inversión, un alto stock de viviendas sin vender y tasas de interés elevadas que desincentivan la compra de propiedades.

La situación actual refleja un escenario complejo que afecta tanto a la oferta como a la demanda, y plantea serios desafíos para el futuro inmediato de la industria en donde varias de las empresas han tenido que reorganizarse financieramente o simplemente cerrar.

Durante 2023, la inversión en viviendas mostró un retroceso del 5,6%, y las proyecciones no son alentadoras para este año. La Cámara Chilena de la Construcción (CChC) anticipó una caída del 6,4% en la inversión debido a la alta incertidumbre económica, el difícil acceso al crédito y los altos costos de construcción.

Según TOCTOC, los datos reflejan una reducción en la entrada de nuevas viviendas al mercado, con solo 4.999 unidades ingresadas en el segundo trimestre de 2024, una disminución del 6% respecto al año anterior.

Desafíos en la Venta de Viviendas y Stock Alto

En el primer trimestre de 2024, las ventas de viviendas retrocedieron un 13%, alcanzando uno de los peores niveles de comercialización de la última década. La oferta en Santiago disminuyó un 15% en comparación con el mismo período del año anterior, con una caída en la venta de departamentos (-17%) y casas (-2%).

Según TOCTOC, el mercado está experimentando un exceso de stock de viviendas, lo que ha llevado a una estabilización de los precios debido a descuentos en viviendas terminadas y el aumento en el costo de materiales.

Problemas de Acceso al Crédito Hipotecario

El acceso al crédito hipotecario es uno de los principales factores que explican el bajo nivel de ventas. Desde fines de 2021, las tasas de interés han aumentado considerablemente, elevando el dividendo de los préstamos hipotecarios más del 60%. Esto ha excluido a muchos hogares de ingresos medios del mercado de crédito, dificultando la compra de viviendas y afectando la rentabilidad para los inversionistas.

Perspectivas Futuras para el Mercado Inmobiliario

Para el mercado de Gran Santiago, se espera que la demanda de vivienda se estabilice en los próximos años, con un crecimiento proyectado del 2% para finales de 2024 y una mejora en las ventas del 5% para 2025, siempre que las condiciones de financiamiento mejoren.

La Cámara Chilena de la Construcción (CChC) también señala que los permisos de edificación para 319 proyectos inmobiliarios en la Región Metropolitana vencerán entre julio y septiembre de 2024, lo que representa un desafío significativo para la industria. TOCTOC indica que esta situación podría afectar el desarrollo de nuevos proyectos y la oferta futura de viviendas.