InfoRenta amplía el análisis del mercado de arriendo a todo Chile

TOCTOC amplía la cobertura de su plataforma de análisis con el lanzamiento de InfoRenta Nacional, una versión que permite estudiar el comportamiento del mercado de arriendo residencial en todas las regiones del país.

Hasta ahora, el sistema entregaba información exclusivamente sobre la Región Metropolitana, abarcando tanto el segmento de renta tradicional como el de multifamily.

Con esta actualización, el análisis del mercado tradicional se extiende a nivel nacional, mientras que la cobertura multifamily se mantiene en Santiago.

Tres formatos de acceso

InfoRenta se ofrece en tres modalidades que pueden contratarse por separado o en conjunto, según el tipo de análisis que necesites:

Plataforma

Permite explorar datos del mercado de arriendo por zonas, comunas y barrios.
Incluye series históricas de precios, vacancias, oferta y rentabilidad, con actualización mensual para el segmento tradicional y trimestral para multifamily.

Reportería

Informe trimestral con una lectura ejecutiva del mercado.
Presenta la evolución de precios, vacancias, superficies y rentabilidades, con segmentación por zona o comuna.

Consultoría

Acompañamiento analítico con el equipo de TOCTOC.
Incluye sesiones periódicas, comparaciones de activos frente al mercado y presentaciones con hallazgos y recomendaciones.

Metodología

El sistema se basa en una metodología propia de TOCTOC, que combina información proveniente de tres fuentes principales:

1. Levantamiento propio de stock de arriendo a nivel de predio o manzana.
   
2. Fuentes públicas, como catastros y registros oficiales.
   
3. Aportes directos de clientes del mercado multifamily, que entregan datos sobre ocupación y precios efectivos.
   

Con estos insumos, se procesa y consolida la información para estimar indicadores de precios, vacancias, ocupación y rentabilidad.

¿Qué información entrega?

InfoRenta Nacional pone a disposición un conjunto de indicadores que permiten observar el comportamiento del mercado de arriendo residencial en Chile con detalle técnico y territorial.

El sistema identifica el número de unidades disponibles y ocupadas en cada zona o comuna, lo que permite calcular la tasa de vacancia, un indicador clave para medir el equilibrio entre oferta y demanda.

Esta información resulta útil para fondos de inversión, inmobiliarias y propietarios que buscan evaluar la liquidez del mercado o identificar zonas con mayor dinamismo.

Evolución de precios de arriendo

Además, la plataforma entrega series históricas de precios que muestran cómo ha variado el valor del arriendo en el tiempo, tanto en el mercado tradicional como en el multifamily.
Incluye:

• Precios promedio por tipo de unidad (casas, departamentos y edificios institucionales).
  
• Variaciones trimestrales y anuales de los valores de arriendo.
  
• Comportamientos diferenciados por comuna o barrio.
  

Estos antecedentes permiten detectar tendencias de valorización o ajuste, proyectar ingresos futuros y analizar el efecto de los ciclos económicos o de políticas públicas en el precio del arriendo.

Rentabilidad y relación arriendo/venta

Por otra parte, InfoRenta calcula indicadores de rentabilidad bruta y yield, a partir de la relación entre el valor de arriendo mensual y el valor comercial de las propiedades.

Este índice permite comparar zonas con mayor potencial de retorno y estimar el tiempo de recuperación de la inversión.

También facilita análisis comparativos entre comunas o submercados, ayudando a determinar dónde es más eficiente destinar recursos o adquirir nuevos activos.

Cada indicador cuenta con series históricas que abarcan varios años, lo que permite observar la evolución del mercado y detectar cambios estructurales o coyunturales.

Gracias a una metodología homogénea aplicada en todo Chile, los datos son comparables entre regiones, lo que facilita evaluar el desempeño relativo de cada zona y analizar procesos de descentralización del arriendo.

Cómo acceder a InfoRenta

El acceso a InfoRenta Nacional se realiza a través del equipo comercial de TOCTOC, escribiendo a ventas@toctoc.com o mediante la opción “Contrata InfoRenta” disponible en el sitio web.
Los precios varían según el formato contratado y la periodicidad (trimestral, semestral o anual).

Los clientes de preventa del InfoInmobiliario ya tienen incorporado el servicio en su plan, mientras que los usuarios actuales de InfoRenta RM pueden ampliar su cobertura a InfoRenta Nacional contactando directamente al equipo comercial.