Departamentos usados y nuevos: ¿Qué debes tener en cuenta?
Los precios de los departamentos han estado en alza, tanto nuevos como usados, pero, ¿sabías que los departamentos usados cuestan un 17,6% menos que los nuevos? Nuestros estudios revelan la evolución del precio por metro cuadrado durante los últimos 6 años.
Nicolás Herrera, Head of Real Estate Research, explica que «los desarrolladores tuvieron que asumir sobrecostos cercanos al 18% al año. Si suben los costos un 18%, los precios también tienden a subir eso». Este fenómeno se ha observado desde el año 2020. No obstante, en tiempos recientes, los precios han mostrado mayor estabilidad debido a la desaceleración en el aumento del costo de los materiales.
Precio en UF por m2 de departamentos nuevos
Precio en UF por m2 de departamentos usados
Ventajas y desventajas de un departamento nuevo
- Menos mantenimiento: Generalmente los materiales y sistemas nuevos necesitan menos reparaciones al principio.
- Eficiencia energética: Las construcciones modernas suelen ser más eficientes, lo que reduce los costos de energía.
- Diseños y acabados modernos: Disfrutas de tecnologías y estilos contemporáneos, también de espacios comunes en la mayoría.
- Costo inicial más alto: Suelen ser más costosos que los departamentos usados.
- Ubicaciones en desarrollo: A veces están en áreas con infraestructura en crecimiento.
- Cambios en el plan de desarrollo: El proyecto puede cambiar si se compra en etapa temprana.
Ventajas y desventajas de un departamento usado
- Precio más bajo: Generalmente son más económicos que los departamentos nuevos.
- Ubicaciones establecidas: Los departamentos usados suelen estar en vecindarios ya establecidos, con infraestructuras y comodidades ya desarrolladas.
- Características arquitectónicas únicas: Los edificios y departamentos antiguos pueden tener detalles y estilos únicos, además el uso de materiales tradicionales como piedra y ladrillo, que les da una sensación auténtica.
- Mayor mantenimiento: Pueden requerir reparaciones y renovaciones.
- Eficiencia energética menor: A menudo tienen estándares energéticos más bajos, lo que puede aumentar los costos de energía.
La elección entre un departamento nuevo y uno usado depende de múltiples factores, como el presupuesto, las preferencias personales, la ubicación y las necesidades de espacio. Al momento de decidir, es fundamental considerar los pros y contras, y tal vez incluso buscar asesoría para asegurarte de tomar la mejor decisión según tus necesidades y circunstancias.
En cualquier caso, el mercado inmobiliario en Santiago presenta oportunidades interesantes tanto para compradores como para inversionistas, por lo que es importante mantenerse informado y atento a las tendencias actuales para aprovecharlas al máximo.
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